[미디어펜=이승혜 기자] ‘공공분양 아파트’가 전세난에 지친 실거주자에게 착한 분양가로 각광받고 있다.

▲ 동탄 2신도시 금호어울림 레이크 조감도

11일 업계에 따르면 연말까지 동탄, 인천 등 주요 지역에 공공분양 아파트 5500여가구가 공급을 앞두고 있다. ‘공공분양 아파트’는 전용면적 85㎡이하의 규모로 공급되는 국민주택 중 하나로 민간 아파트보다 분양가가 10%가량 저렴하다는 장점을 지닌다.

최근 공공분양에도 대형사의 민간참여가 늘어 브랜드 아파트를 인근 시세대비 저렴하게 분양 받을 수 있어 전세난에 지친 실거주자들의 수요가 늘고 있다.

건설업계에 따르면 연말까지 전국에 공급되는 공공분양아파트는 5개단지 총 5435가구로 85%이상(4724가구)이 수도권에 집중된다.

업체별로는 ▲대우건설 (1개단지 1160가구) ▲금호건설 (1개단지 812가구) ▲GS건설&신동아건설 컨소시엄 (1개단지 1067가구) ▲대림산업&GS건설 컨소시엄(1개단지 1,685가구) ▲LH공사 (1개단지 711가구) 등 메이저 건설업체의 시공이 잇따를 예정이다.

공공분양 아파트는 실수요자들이 몰린 올해 청약시장에서 두드러진 성적을 보였다.

지난 10월 LH가 미사강변도시 A20BL에 공급했던 ‘미사강변도시 A20BL 공공분양’ 아파트는 188가구 모집에 총 4198명이 몰리면서 평균 22.32대1로 1순위 마감됐다.

같은 달 구리 갈매 B3블록에 공급했던 ‘구래갈매 B3블록 공공분양’아파트도 일반공급 196가구 모집에 878명이 몰리면서 평균 4.47대1로 1순위 마감에 성공했다.

지난 4월 경기도시공사가 남양주 다산신도시에서 공급했던 ‘자연앤e편한세상’과 ‘자연앤롯데캐슬’도 각각 평균3.27대1, 4.40대1로 1순위에 마감하는 등 인기를 끌었다.

공공분양 아파트는 시세차익도 상당하다. 지난 2009년 광교신도시에서 공급됐던 ‘광교자연앤힐스테이트’는 전용 84㎡ 기준 3억8000만~3억9000만원 선에서 거래됐으나 현재 6억5000만~7억5000만원을 호가하는 등 분양가 대비 3억원이나 올랐다.

동탄2신도시도 마찬가지다. LH가 지난해 8월에 공급했던 ‘동탄2신도시 66BL 공공분양’아파트는 현재 전매제한이 풀리면서 분양권이 3000만원에서 최고 4600만원 대 프리미엄이 형성됐다.

이같은 분위기를 타고 건설사들은 하반기에 공공분양 아파트 물량을 대거 공급한다.

대우건설은 오는 11월 인천 남동구 서창2지구 5BL에 ‘서창 센트럴 푸르지오’를 분양한다. 지하 1층부터 지상 22층~25층, 10개 동, 총 1160가구 규모의 대단지로 조성되며 실수요자들이 선호하는 전용면적 74㎡·84㎡의 중소형으로 구성됐다.

동쪽의 신천 나들목, 서쪽의 남동 나들목, 인근의 서창 분기점을 통해 서울 접근성이 뛰어나다. 단지인근에 장아산과 72만㎡ 규모에 이르는 소래습지 생태공원이 조성돼 있어 쾌적한 주거환경을 갖췄다.

금호건설은 오는 11월 동탄2신도시 A91블록에서 ‘동탄2신도시 금호어울림 레이크’를 분양한다. 지하2층~지상25층, 10개 동, 총 812가구 규모로 조성되며 전 가구 실수요자들이 선호하는 전용면적 59㎡~84㎡의 중소형으로 공급된다.

단지 내에 초등학교가 들어설 예정이며 도보 2분거리에는 유치원, 중학교, 고등학교가 나란히 신설돼 교육여건이 우수하다. 동탄 최대의 호수공원인 워터프론트콤플렉스 인근에 조성되는 물량으로 조망권 및 주거환경이 우수하다.

경기도시공사가 시행하고 대림산업과 GS건설이 시공하는 ‘다산신도시 자연앤e편한세상 자이’가 오는 11월 분양을 앞두고 있다. 다산신도시 S-1블록에 들어서는 이 단지는 지하1층~지상29층, 12개 동, 전용59~84㎡, 총1685가구 규모로 조성될 계획이다.

단지 인근에는 서울외곽순환도로·북부간선도로와 연결되는 구리IC가 위치해 있어 서울과의 접근성이 우수하며 강남과 잠실 등 30분 대 진입이 가능한 지하철 8호선 다산역(가칭)이 단지 인근에 들어서 교통 여건을 점차 좋아질 전망이다.

GS건설과 신동아건설은 오는 11월 동탄2신도시 A90블록에서 ‘동탄 자이파밀리에’를 공급한다. 지하2층~지상20층, 11개 동, 총 1067가구로 조성되며 전 세대 전용면적 51㎡~84㎡의 중소형 물량으로 일반분양에 나선다.

오는 12월에는 LH공사가 전북 전주 만성지구 A1블록에서 ‘전주만성A1 공공분양’아파트 총 711가구를 공급한다. 전용면적 59㎡의 단일면적으로 일반에게 공급된다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “치솟는 전세가로 무주택자들이 상대적으로 저렴한 공공분양아파트를 찾고 있다”며 “분양가도 합리적으로 책정되고 가격 상승에 따른 시세차익도 기대할 수 있어 실수요자라면 올해 막바지 공공분양 물량을 눈여겨 볼 필요가 있다”고 말했다.