[미디어펜=박소윤 기자]최근 1년간 비수도권 아파트의 분양가가 큰 폭으로 상승한 것으로 나타났다. 세계적으로 나타나고 있는 인플레이션 현상과 원화 약세가 동시에 나타남에 따라 원자재비·인건비가 오르면서 건축비가 증가한 것이 주요 원인으로 분석된다. 

이 같은 기조가 고착화되면서 분양가의 상승세도 지속될 전망이다. '지금이 가장 저렴하다'는 인식이 수요자들의 기저에 형성되면서, 지방 주요 도시들의 신축 아파트를 중심으로 이를 선점하려는 움직임이 이어지고 있다.

3일 주택도시보증공사의 전국 신규 민간아파트 분양가격 동향에 따르면, 2024년 10월부터 2025년 10월까지 제주시를 제외한 전국 비수도권 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 1595만 원에서 1762만 원으로 10.4% 오른 것으로 나타났다. △대구(36.8%) △충남(16.1%) △부산(15.6%) △대전(14%) 지역의 분양가 상승세가 비수도권 지역의 분양가 상승세를 이끌었다. 

이 같은 흐름은 한동안 이어질 것으로 보인다. 한국건설기술연구원 자료에 따르면 2025년 10월 건설공사비지수의 잠정치는 131.74를 기록했는데, 이는 기준년도인 2020년부터 5년이 넘는 기간 동안 건설공사비가 약 32% 증가했음을 의미한다. 국토교통부도 분양가 상한제에 적용되는 기본형 건축비를 ㎡당 217만4000원으로 고시했는데, 이는 지난 3월 대비 1.59% 인상된 수치다. 

주택 구매수요가 풍부한 비수도권 주요 지역 내 신규 분양 단지를 중심으로 수요자들의 발걸음도 집중되고 있다. 일례로 지난 9월 강원도 춘천시에서 분양된 '춘천 레이크시티 2차 아이파크'의 1순위 청약 122가구 모집에는 3337명의 접수자가 몰리며 평균 27.3 대 1의 경쟁률로 조기에 청약을 마무리했다. 같은 달 울산에서 분양된 '한화포레나 울산무거'(10.6 대 1)와 이달 대전에서 공급된 '도룡자이 리파크'(16.9 대 1)도 두 자릿수 경쟁률을 기록하며 청약을 마감했다.

신축 아파트 중심의 매매가 상승세도 두드러진다. 부동산R114에 따르면 2024년 10월부터 2025년 10월까지 최근 1년간 제주시를 제외한 비수도권 13개 광역자치단체 내 준공 5년 이내 아파트의 가구당 평균 매매가는 4억6751만 원에서 4억 8244만 원으로 약 3.2% 상승했다. 반면, 준공 10년을 초과한 아파트 가구당 평균 매매가는 2억6364만 원에서 2억6252만 원으로 0.42% 하락했다. 

업계 관계자는 "다년간 건축비 상승 추세가 이어지면서 분양가도 꾸준히 올라가자, 수요자들 사이에서 신축 아파트의 매수는 앞으로 더 어려워지는 것이 아니냐는 우려가 높아지면서 비수도권 주요 지역 내 새 아파트들의 부동산 시장 내 강세가 이어지고 있다"며 "특히 지방의 경우 신규 정비사업 진행이 어려운 만큼 편리한 주거 생활이 가능한 신축 아파트의 희소성이 높아지며 기축 아파트와의 가격 격차가 확대되고 있다"고 말했다.

이러한 가운데, 연내 지방 주요 도시에서 신축 아파트가 공급돼 수요자들의 이목이 집중된다.

두산건설은 지난달 28일 충청남도 천안시 동남구 청당동 일원에 선보이는 '두산위브더제니스 센트럴 천안'의 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나섰다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 10개 동, 전용면적 84㎡ 총 1202가구 대단지로 조성된다. 두산건설이 충청남도에 처음 선보이는 '두산위브더제니스' 하이엔드 브랜드 아파트로, 지역 내 약 3000가구 규모 두산위브 브랜드 타운을 완성할 대장주로 평가된다. 

충청북도 청주시 흥덕구 신봉동 일원에서는 '두산위브더제니스 청주 센트럴파크'도 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 31층, 18개 동, 전용면적 59~114㎡ 총 1618가구 규모로 조성된다. 인근에 청주일반산업단지와 SK하이닉스, LG화학, LS ELECTRIC 등 대기업이 입주한 청주테크노폴리스가 위치해 직주근접성이 우수하며, 바로 옆 운천근린공원(계획)을 비롯해 명심산, 무심천 등이 가깝다. 

롯데건설은 강원특별자치도 원주시 반곡동 일원에서 '원주 롯데캐슬 시그니처'를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최대 15층, 16개 동, 전용 84~202㎡, 총 922가구 규모의 대단지로원주혁신도시와 인접해 풍부한 인프라와 직주근접성을 두루 갖췄다. 이밖에 대우건설은 12월 부산광역시 동래구 안락동 일원에서 '동래푸르지오 에듀포레'를 분양할 계획이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 38층, 12개 동, 1481가구 규모로 조성되며 이 중 조합원 물량을 제외한 전용면적 74~84㎡ 474가구를 일반분양한다.