[미디어펜=조항일 기자] 신도시 내 호수공원이 수려한 경관과 함께 생활체육, 이벤트 등이 소화 가능한 문화공간으로 꾸며지면서 연중 유동인구량이 많아 인근 상업시설이 새로운 수익형부동산으로 각광받고 있다. 

24일 업계에 따르면 1기 신도시인 일산 호수공원의 경우 휴양운동 시설과 편익·공공기능 시설 등이 갖춰져 있어 지역 축제와 행사가 연중 이어진다.

▲ 신도시 호수공원 인근 상업시설 분양물량

여기에 지난 2002년 월드컵 이후 확산된 거리응원의 명소로 자리잡으면서 일산 호수공원은 연간 방문객 수만 250만 명을 상회하는 지역 최대의 랜드마크로 성장했다.

그러나 호수공원 인근이라도 접근성이 높은 상가는 한정적일 수밖에 없어 희소성이 높다. 이 때문에 일산 호수공원과 가장 가까운 장항동 소재 상가는 최근 수년 간 몸값이 크게 올랐다.

상가정보업체 점포라인에 따르면 일산 호수공원이 위치한 경기도 일산동구 장항동 소재 점포의 평균 권리금(3.3㎡당)은 2008년 169만원에서 올해 271만원으로 60.4%(102만원) 증가한 것으로 나타났다.

이는 인접한 대화동(253만원)이나 마두동(196만원)보다도 높은 액수다. 같은 기간 평균 월세도 3.3㎡당 7만1000원에서 9만3000원으로 31%(2만2000원) 올랐다.

염정오 점포라인 상권분석팀장은 "인접 지역에 비해 장항동 상가 권리금이 더 높은 것은 일산 호수공원에 대한 접근성 차이 때문으로 보인다"며 "통상 호수공원 같은 랜드마크 상권은 유동인구가 풍부하기 때문에 점포 임차 및 매수 수요가 많다"고 설명했다.

이에 따라 신도시 호수공원 인근에 새로 공급되는 상업시설에 대한 관심도 덩달아 높아지고 있다.

광교신도시에서는 현대엔지니어링이 광교 원천호수공원에 공급하는 ‘힐스테이트 광교 상업시설’이 분양 중이다. 원천호수와 신대호수로 이뤄진 광교 호수공원은 앞서 예로 든 일산 호수공원 면적의 2배가 넘는 국내 최대 규모의 호수공원으로 연간 방문객은 300만명이 넘는 것으로 추산된다.

‘힐스테이트 광교 상업시설’은 G1~G2 2개 층에 점포 70실, 공급면적 1만3280㎡ 규모로 조성되며 전체 점포 중 80% 가량은 원천호수 조망이 가능하도록 상가 전면으로 배치된다. 또 상가 층간 이동을 위해 에스컬레이터를 설치하고 법정기준 2.5배가 넘는 넉넉한 규모의 주차장도 조성한다.

‘힐스테이트 광교 상업시설’은 원천호수와의 사이에 차도가 없어 광교 호수공원 산책로와 바로 연계돼 접근성이 좋다. 원천호수 산책로와 연계되는 공개공지에는 포토프레임, 조형벤치 등 환경조형물과 테이블세트, 앉음벽 등 휴게시설을 배치해 소비자들이 상가로 자연스럽게 유입될 수 있도록 할 예정이다.

▲ 힐스테이트 광교 상업시설 조감도

미사강변도시에서는 우성건영이 미사강변지구 중심상업지구 1-2블록에 ‘우성미사타워’ 상업시설을 분양하고 있다. 미사강변지구 중심상업지구는 ‘망월천’과 이어진 호수공원 옆에 자리하고 있어 개발이 완료되면 지역 내 랜드마크로 우뚝 설 전망이다.

‘우성미사타워’는 지하 4층~지상 14층, 점포 108실, 연면적 2만5770m² 규모로 조성되며 호수공원을 바로 앞에 두고 있어 조망권이 좋다. 14층 높이로 건축될 예정으로 망월천 조망도 가능하며 대로변 초입 삼거리에 자리하고 있어 가시성이 높다.

인천 청라지구에서는 두손건설이 인천시 청라국제도시 문화의료시설 부지에 ‘지젤엠청라’ 상업시설을 분양하고 있다. ‘지젤엠청라’가 공급되는 커넬웨이는 청라지구 내 명소로서 수변도로와 이를 따라 조성된 녹지공간이 풍부해 공원처럼 이용하는 소비자들이 많은 곳이다.

‘지젤엠청라’는 지하 3층~지상 5층, 연면적 5만9545㎡ 규모(점포 수 미상) 규모로 조성되며 커넬웨이와 건물 내 지하광장이 바로 연결되도록 지어진다. 대형 멀티플렉스 영화관 입점이 확정됐고 수영장 및 스포츠센터 등 키 테넌트 시설의 임점이 예정돼 있어 상가 활성화 가능성이 높다.

지방에서는 엘케이종합건설이 충북 청주 오창 호수공원 인근에 ‘LK트리플렉스Ⅱ’ 상업시설을 분양한다. 오창 호수공원은 1932년에 준공된 호암저수지를 중심으로 조성된 근린공원으로 인근에 호암예술회관, 호암체육관, 충주시청소년수련원 등 충주시의 주요 문화ᆞ체육시설이 들어서 있다.

‘LK트리플렉스Ⅱ’는 지하 1층~지상 5층, 점포 55실, 건축면적 1만213㎡ 규모로 지어지며 호암저수지 남동쪽에 위치할 예정이다. 바로 옆에 홈플러스가 위치해 있고 공원 동쪽으로 상권이 형성돼 있어 활성화가 용이할 전망이다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 "신규 분양상가는 권리금이 없어 몸값이 올라갈수록 이익을 극대화할 수 있다"며 "희소성 높은 호수공원 상가는 공실이 발생할 우려도 낮아 안정적인 투자를 원하는 자산가들이 관심을 가질 만 하다"고 말했다.