유니시티는 다른 아파트에 비해 입주자가 사용하지 않는 면적 1.5평 가량의 분양가를 계약자가 부담하는 셈이라는 얘기다.

그는 "유니시티의 전용 84㎡의 10층 이상 최고 분양가는 4억6000여만 원이나 발코니 확장비와 실내 옵션을 합칠 경우  4억8500만원에 달한다"며 "계약금도 20% 인데다 이달부터 주택담보대출 문턱을 높이면서 금융비용 부담도 늘어날 것이다"고 전했다.

E 부동산 관계자는 "중동 유니시티의 분양권 웃돈이 수천만에 달할 것이나 실수요자들이 추가 차익을 기대, 분양권을 매수하면 낭패를 볼수도 있다"며 "창원 지역에 분양 대기중인 아파트가 5만 가구가 넘는 데다 지역 경제 위축으로 주택시장에 먹구름이 드리우고 있는 사실을 감안,신중해야 할 것"이라고 조언했다.

유니시티 당첨자는 프리미엄 기대가 가능하나 실수요자가 과도하게 웃돈을 주면서 분양권을 살 경우 후회할 것이라는 지적이다.

▲ 창원시는 최근 10년간 아파트매매가가 60% 상승했다./kb국민은행

그는 "창원 도심은 지금까지 수요대비 공급량이 부족, 프리미엄이 붙을 수밖에 없으나 앞으로는 악재 투성이다"며 "최근 수년동안 유입 인구가 줄고 고용이 갈수록 불안해지고 신규 공급이 급증, 투자 차익이 이미 내리막길이다"고 말했다.

창원은 최근 분양한 감계와 와 각산 등 유니시티와 그다지 멀지않은 신규 분양단지에 미분양이 속출하고 도심 재개발 신규분양단지의 미분양 소진속도가 느려지면서 분양권 프리미엄도 작년대비 3000천만원 줄었다.

M부동산공인중개사는 "창원시가 시행사 가운데  입김이 쎄다고 소문난 태영의 유니시티 제시 분양가를 제대로 심의하지 않이 건축비가 부풀려졌다 얘기가 지역사회에 나온다"며 "유니시티 2차분이 분양되는 하반기에는 분양가 심의의 실체가 드러나고 내리막길의 지역경제에 거품 분양가도 어느 징도 꺼질 것이니 만큼 차기 분양시기를 기다리든 것도 바람직하다"고 덧붙였다. 

산이 높으면 골도 깊다는 격언을 그는 환기시켰다. 금융위기 무풍지대인 창원시는 지난 10년간 아파트값이 무러 70% 급등했다.

창원 중동의 '유니시티' 1단계 사업은 옛 39사단의 자리에 20개동 전용 59~135㎡의 아파트 2867가구분의 대단지로 들어서며 2단계  3.4단지는 하반기 분양예정이다.