[미디어펜=조항일 기자] "급매물은 넘치는 데 집보러 오는 사람은 없다"..."분양은 넘치는 데 모델하우스는 파리 날린다"

침몰 위기의 조선산업의 거점 도시, 거제와 창원의 부동산시장이 세계 조선 강국 1위의 영화를 뒤로 하고 급추락 중이다. 

총체적 부실로 와해 직전인 대우조선해양 옥포조선소, 최악의 경우 매출이 반토막이 날 수 있다며 40%를 감원을 예고한 삼성중공업의 거제조선소의 최악의 불황으로 거제와 마산, 창원의 부동산시장이 빈사상태다.

조선업 등 제조업의 불황으로 주택시장에 먹구름은 거제와 창원에 드리운 것만이 아니다. 영남권의 청약광품의 중심지 부산과 울산도 예외가 아니다. 태풍전야다.

16일 금융권과 관련 업계에 따르면 올들어 창원과 거제  등 경남 동남부에 주택거래가 지난달 전년동기대비 4분의 1토막으로 급냉하면서 매매가가 곤두박질하고 분양시장에 때 아닌 된서리고 미분양이 속출 중이다.

대우조선해양과 삼성중공업 등 한국경제 발전을 견인, 대마불사(大馬不死)의 신화였던 거제는 양대 기업이 역대 최대 강도의 구조조정을 단행하면서 수많은 지역소재 협력업체들이 연쇄 부도의 위기다. 조선업 발전으로 외환과 금융 등 양대 위기를 몰랐던 지역 부동산 시장은 거래 실종으로 하릴없이 추락 중이다.

"계약서 써 본 지가 가물가물하다."

거제시 한 부동산 중개사는 "집만 내놓는 게 아니다. 식당과 학원도 파리 날린다"며 "집마다 허리띠 졸라맨 지 오래여서 집을 줄여가려는 사람은 많은 데 작은 집이 없어 거래가 거의 없는 편이다"고 말했다.

실제 국토부에 따르면 지난달 창원의 아파트 거래는 304건으로  한 해 전(1,232건)에 비해 4분의 1토막 수준이다. 거제시는 전년동월 대비 67% 격감했다.

현지 부동산중개사는 "일자리가 불안하고 벌이가 막막한 상황에서 집값이 급락, 걱정이 태산이다"며 "거래량 격감함에 따라 집값 내리막길에 브레이크가 없다는 게 더 큰 문제다"고 한탄했다.

kb국민은행에 따르면 올들어 5월 말까지 창원시 아파트 매매가는 0.37%, 거제시는 1.26% 각각 떨어졌다. 거제시는 지난해부터 하락세를 지속, 누적 하락폭이 3.39%로 전국 최고다.

거제시 수월동 거제자이단지 전용 84㎡는 지난달 3억2,500만원에 딱 한채가 거래됐다. 1년 전(3억6,300만원에 비해 3,700만원 떨어진 거래가다.  2014년에 3억9,000만원의 거래를 찍었던 사실을 감안하며 고점 대비 20% 가까이 급락한 셈이다.

창원시도 예외가 아니다. 매물이 날로 쏟아지는 진해구 석동 우림 필유는 지난달 전용 84㎡의 급매물이 2억8000만원에 팔렸다. 이 주택형은 1년 전만 하더라도 로얄층의 경우 4억원이 웃돌았다.

감원 태풍이 몰아치는 조선산업 불황의 후유증은 단지 창원과 거제에만 그치지 않는다.

고강도 구조조정에 착수한 현대중공업 등 기간 산업 도시 울산도 예외가 아니다. 나아가 경북과 울산, 경남 동남권의 한 때 경기 호황으로 부동산 고공행진을 거듭하던 부산도 태풍 전야다.

부산시 주택시장도 암영이 드리우고 있다. 김해와 거제, 창원에 인접한 강서구의 아파트 매매가는 지난 1분기 마이너스였다.

동남권에 최인접한 강서구는 지난 4월 조금 회복, 5월까지 누적 상승률이 0.06% 올르는 데 그쳐 부산(평균 0.99%) 상승률에 명함도 내밀지 못했다. 지역내 16개 기초 지자체 가운데 최저치다.

울산은 올들어 아파트 매매가가 1.01% 상승세로 강보합세를 보이고 있지만 현대중공업이 위치한 동구의 주택시장은 지난해부터 빨간 불이 켜졌다.

동구의 매매가는 지난해와 비교해 0.67% 떨어지면서 지난해의 하락세를 이어갔다. 울산 5개 기초 자치단체에서 유일하게 마이너스 행보 중이다.

실제 국토부 실거래가에 따르면 울산 동구 전하동에 위치한 'e편한세상 전하(630-1)' 전용 84㎡의 경우 지난해 5월 기준 4억원이 넘은 가격에 거래가 이뤄졌지만 올해는 같은 기간 3억7000만원 수준에 매매되는 등 가격하락세가 눈에 띈다. 매매거래 조차도 뜸하다.