새 정부의 출범과 함께 발표된 4.1 및 8.28 부동산 대책의 시장 파급 효과가 큰 것으로 나타났다. 전국 아파트 시장을 이끌고 있는 서울의 경우 지난해 거래량이 56.8% 증가한 가운데 특히 저가 매물의 소진이 빠르게 이뤄졌다.

10일 부동산114에 따르면 지난해 서울 아파트 거래건수는 총 6만3,843건으로, 총 거래액은 약 28조원으로 나타났다.

2012년과 비교해보면 거래건수는 56.8%(2만3,110건), 거래액은 55.1%(약 10조원) 증가한 수치다. 그러나 평균거래가격은 4억4,007만원으로 소폭(475만원 하락) 하락했다.

▲ 서울 아파트 거래가격 구간별 거래비중/부동산114 제공

자치구별 가장 많은 거래가 발생한 곳은 상계동과 중계동, 하계동 등 중소형 아파트가 밀집한 노원구가 6,830건을 기록했다.

이어 잠실과 신천 등 대단위 아파트 단지가 밀집해 있고 수요자들의 선호도가 높은 송파구가 4,699건으로 뒤를 이었다. 개포와 은마 등 재건축 아파트 단지가 많은 강남구 역시 4,391건으로 높은 거래량을 나타냈다.

거래가격 구간별로는 2억~4억원 이하 구간에서 가장 많은 거래가 발생한 가운데 강남3구와 비(非)강남권으로 구분시 확연한 차이를 보였다.

강남3구의 경우 6억원 초과 구간에서 거래량 비중이 가장 높게 나타났고, 6억원 이하, 5억원 이하 등 가격의 역순으로 다수의 거래가 이뤄졌다. 반면 非강남권의 경우 서울 평균과 유사하게 2억~4억원 구간에서 가장 많은 거래가 발생했다.

2012년과 비교시 강남3구의 5억~6억원 이하 구간과 非강남권의 3억~4억원 이하 구간에서 거래량이 증가한 것으로 나타났다.

부동산114는 “이는 정부의 6억원 이하(혹은 전용 85㎡이하) 양도세 한시감면 정책이 강남권에 주로 영향을 준 것으로 보인다”며 “모기지론을 이용한 생애최초주택대출 정책이 이루어지며 非강남권 3억~4억원 구간으로 실수요자들이 집중된 것도 하나의 원인”이라고 설명했다.

2013년 한 해 ‘서민주거안정을 위한 주택시장 정상화 종합대책(4.1대책)’, ‘서민·중산층 주거안정을 위한 전월세 대책(8.28대책)’ 등 2개의 부동산 대책이 발표됐다.

취득세 및 양도세 감면, 모기지 실행 등 다양한 방안이 마련되며 주택시장 회복을 위한 기틀이 마련됐다는 평가를 받았다.

김은진 부동산114 리서치팀 팀장은 “소형 및 저가 매물 위주로 거래가 진행되며 아직까지는 정책의 효과가 제한적”이라며 “거래량은 50%가까이 늘었지만 평균거래가격은 오히려 감소하고, 상대적으로 주택가격이 낮은 지역 중심으로 거래량이 증가한 모습을 보이고 있다”고 지적했다.

이어 “이처럼 제한적인 효과를 벗어나 부동산 대책의 본 취지가 정상궤도에 오르기 위해서는 시간을 가지고 조금 더 지켜볼 필요가 있다”고 덧붙였다. [미디어펜=권일구 기자]