[미디어펜=조항일 기자] "둘다 너무 비싸요"

3일 동시에 견본주택을 열고 분양에 들어간 동양건설산업의 '고덕 동양 파라곤'과 대우건설의 '평택 비전 레이크 푸르지오'에 대한 현장 부동산 전문가들의 반응은 싸늘했다.

올해 분양시장이 침체양상을 보이는 상황에서 이들 건설사들이 모두 '고분양가' 책정을 마다하지 않은 이유다. 

평택 비전동 인근 H부동산 관계자는 "지난해 일부 건설사들이 일대 대규모 분양에 나서면서 미분양 물량이 넘친다"며 "올해 평택 내 첫 분양인 이들 단지가 고분양가를 들고 나오니 수요자들만 답답하다"고 말했다.

▲생활 인프라, '푸르지오' 우위

평택에 위치한 두 단지는 거리상으로는 큰 차이는 없지만 '고덕 동양 파라곤'은 삼성전자 반도체 산업단지가 들어서는 고덕국제신도시 '마수걸이' 분양 단지다. 고덕신도시는 평택 서정동·고덕면 일대 1743㎡ 규모에 오는 2020년까지 총 5만6000여가구가 조성되는 사업이다.

고덕신도시 A8블록에 분양하는 '고덕 동양 파라곤'은 지하철 1호선 서정리역과 지제역 SRT를 이용할 수 있다. 서정리역은 직선거리로 약 800m 떨어져 있고 지제역까지는 약 5km 떨어져 있어 사실상 도보 이용은 불가능하다. 

대우건설의 푸르지오는 용죽지구 A2-1블록에 위치한 도시개발사업지다. 지제역SRT까지 거리는 5km떨어져 있다. 택지지구사업 내 분양하는 파라곤과 도시개발사업지 내 조성되는 푸르지오의 주거가치는 직접적 비교는 불가능하지만 향후 개발시점을 감안하면 '푸르지오'의 우위가 점쳐진다. 

동양파라곤은 2019년 6월 입주가 예정된 가운데 신도시 개발사업의 경우 생활인프라 등 구성이 완료되기까지 일반적으로 10여년 정도 시간이 걸리는 것을 감안해야 한다. 입주 후에도 삼성전자 반도체 산업단지와 아파트만 조성돼 생활이 불편할 수 있다. 

반면 푸르지오의 경우 이미 평택 내 구도심 등을 중심으로 생활 인프라가 갖춰져 있다. 특히 평택의 주거 중심지인 비전동과 인접해 있는 만큼 주거 선호도에 따라 분양 성적이 엇갈릴 전망이다. 

▲'푸르지오' 분양가, '파라곤'보다 저렴하지만…

'고덕 동양 파라곤'의 3.3㎡당 분양가는 1140만원이다. 84㎡(최상층) 기준으로는 3.3㎡당 1177만원으로 발코니 확장비를 포함하면 사실상 1200만원대 분양이다. 지역 전문가들 사이에서는 벌써부터 '고분양가' 논란이 흘러나오고 있다.

H부동산 관계자는 "삼성전자 반도체 산업단지 호재를 반영했다고 해도 너무 높은 가격"이라며 "인근 평택의 평균 분양가와 비교하면 200만~300만원 가까이 비싸다"고 말했다. 

더욱이 오는 10일 분양을 앞둔 GS건설의 '고덕 자연&자이'(755가구)는 공공분양단지이지만 1000만원대 분양할 것이라는 소문이 퍼지면서 '고덕 동양 파라곤'의 체감 분양가를 더욱 높이고 있다. 

반면 평택 용죽지구 A2-1블록에 분양하는 대우건설의 '평택 비전 레이크 푸르지오'는 3.3㎡당 분양가가 1080만원이다. 84㎡(10층 이상) 기준으로 1084만원이다. '고덕 동양 파라곤'과 비교하면 100만원 가까이 낮은 가격이다. 

그러나 입지가 다른만큼 분양가를 냉정히 바라봐야 한다는 전문가들의 지적이 상당하다. 

비전동 인근 M부동산 관계자는 "지난해 분양한 단지들과 비교하면 고덕신도시를 제외하고 최고 분양가"라고 지적했다. 

실제 지난해 평택 내 분양한 단지들은 평균 900만원대 분양됐다. 지난해 11월 분양한 '평택 세교 힐스테이트 3차'가 지역 내 최초로 3.3㎡당 1000만원을 책정했다. 푸르지오의 경우 발코니 확장비를 포함하면 1100만원대 분양인 셈이다.  

이 관계자는 "수도권에 가까운 남동탄이 1100만원대 분양을 하고 있는 판국에 가격까지 높게 책정돼면 주거 메리트가 없다"며 "고덕신도시의 흥행 여부가 향후 평택 분양시장의 분위기를 판가름할 것"이라고 말했다. 

한편 '고덕 동양 파라곤'은 지하1층~지상 30층 11개동, 전용면적 71~110㎡ 총 752가구 규모다. 7일 특별공급을 시작으로 8일 1순위, 9일 2순위 청약에 들어간다. 15일 당첨자를 발표한 후 21~23일 정당계약을 진행한다. 입주예정일은 2019년 6월이다. 

'평택 비전 레이크 푸르지오'는 지하 1층~지상 27층 7개동, 전용면적 65~173㎡ 총 621가구 규모다. 8일 특별공급을 시작으로 9일 1순위, 10일 2순위 청약을 실시한다. 16일 당첨자를 발표하고 22~24일 정당계약 한다.