[미디어펜=조항일 기자] 서울 아파트값이 3.3㎡당 1937만원(4월 21일 기준)으로 역대 최고가를 경신하면서 2000만원대에 육박했다.

2일 부동산114에 따르면 서울 25개 자치구 중 19곳에서 아파트값이 최고치를 경신했으며, 나머지 6곳도 역대 최고치에 근접한 것으로 나타났다. 

역대 최고치를 갱신한 구는 강남(3608만원), 서초(3320만원), 마포(1938만원), 성동(1937만원). 종로(1906만원), 광진(1885만원), 중(1825만원), 영등포(1741만원), 동작(1672만원), 강서(1530만원), 서대문(1500만원), 은평(1374만원), 동대문(1368만원), 성북(1361만원), 관악(1342만원), 구로(1275만원), 강북(1197만원), 중랑(1160만원), 금천(1150만원) 등 19개 구이다.

다만, 송파(현재 2491만원, 고점 2619만원)와 용산(현재 2513만원, 고점 2615만원), 양천(2034만원, 고점 2218만원), 강동(1865만원, 고점 2070만원), 노원(1253만원, 고점 1272만원), 도봉(1103만원, 고점 1143만원)등 6개 구는 최고점이었던 2006년과 2009년의 가격에 접근중이다.

2006년 고점을 기록한 송파, 양천, 강동은 노무현정부 시절로 당시 부동산가격이 급등하면서 그 해 5월 주요 7개 지역을 버블세븐(강남3구 및 양천구 포함)으로 지정한 시기다. 그 만큼 부동산 시장이 과열됐던 상황으로 볼 수 있다. 강동구도 강남3구 등 버블세븐에 인접해 2006년에 버블세븐 못지않은 급등 흐름을 보였지만 이후 강동구 내에 강일지구와 보금자리지구 등 대규모 택지개발사업 영향으로 가격 거품이 점차 빠진 바 있다.

2009년 고점을 기록한 용산, 노원, 도봉은 이유가 각기 다르다. 용산구는 단군이래 최대 규모의 개발 사업으로 불리던 용산국제업무지구를 중심으로 급등했지만 2008년 금융위기 이후 자금조달 과정에 문제가 생기면서 2013년에 관련 사업이 최종 무산된 바 있다. 이후 부동산시장은 회복됐지만 용산구의 주요 개발사업 불확실성이 여전해 고점 회복에는 시간이 더 필요한 분위기다.

노원과 도봉은 2008년 금융위기 이후 상대적으로 저평가됐다는 인식이 부각되며 2009년에 노·도·강(노원·도봉·강북)으로 한꺼번에 묶여서 투자자가 다수 유입된 바 있다. 하지만 이후 2012년까지 주택시장이 장기 침체를 보이면서 동반 약세를 보였고 기존 고점 회복에는 다소 어려움을 겪고 있는 모습이다.

부동산114는 "올들어 수도권 등 부동산 시장 전반에 금리인상과 정부규제(대출규제), 초과공급과 관련된 부정적 이슈가 팽배한 상황"이라며 "하지만 과거 대비 실제 공급량이 부족한 서울은 불확실한 주변 상황에도 불구하고 전반저긍로 고점 회복 움직임이 지속될 것"이라고 예측했다.