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미분양 급감 김포·파주·용인, 분양시장 '다크호스' 떠오른다
승인 | 조항일 기자 | hijoe77@mediapen.com
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 승인 2017-06-09 10:33:05
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[미디어펜=조항일 기자] 김포, 파주, 용인 등 미분양이 많던 지역들이 재조명 받고 있다. 미분양 물량이 1년 6개월여 만에 평균 3000가구 가까이 감소했을 뿐만 아니라 인구도 빠르게 증가하고 있어서다.
 
9일 국토교통부에 따르면 2015년 말 6만1512가구였던 전국 미분양 가구수는 현재(2017년 4월 기준) 6만313가구로 1.95% 감소하는데 그쳤다. 반면 미분양 수치가 최대치를 기록하던 2015년 12월 4285가구까지 치솟았던 파주시의 미분양은 현재 19가구에 불과하다. 

김포시도 동기간 2708가구에서 47가구로 크게 줄었고 용인시도 7237가구에서 3471가구로 절반 가까이 감소했다.

청약시장에서도 달라진 분위기를 느낄 수 있다. 지난 5월 김포시 걸포동에서 분양한 '한강 메트로자이 1단지'는 1037가구 모집에 1만781명이 몰리며 10.4대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 지난 2006년 장기동에서 분양된 '고창마을제일풍경채'(20.97대 1) 이후로 10년만에 김포시에서 10대 1을 넘는 경쟁률을 기록한 것이다.

업계에서는 이에 대해 인구 증가와 잇따른 교통 호재가 큰 역할을 한 것으로 분석하고 있다. 저출산 등으로 인해 1년간 전국 인구 증가율(2016년 5월~2017년 5월 기준)이 0.25%에 머문 가운데 김포시는 동기간 6.41% 증가해 전국 평균 인구 증가율뿐만 아니라 수도권(0.45%)과 경기도 평균 인구 증가율(1.43%)을 크게 상회하고 있다. 

또한 용인시(1.58%)와 파주시(1.35%)의 인구 증가율 또한 전국과 수도권 평균 증가율을 상회하고 있는 것으로 조사됐다.

교통호재로는 파주와 김포 인근에선 구리~포천 민자 고속도로가 이달 말 개통될 예정이고, 서울~문산 민자 고속도로(2020년), GTX(2021년 예정), 7호선 연장선(예비 타당성 조사 완료) 등이 개통을 앞두고 있다. 용인 인근으로는 SRT와 서울~세종 간 고속도로처럼 지방과 서울을 잇는 신규교통망의 개통이 예정돼 있다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 "파주, 김포, 용인 이들 세 지역은 최근 미분양이 급감하며 재조명을 받고 있는 지역"이라며 "이들 지역은 금융 위기 직후 불황기에 다른 지역들에 비해 큰 하락폭을 보였기 때문에 그만큼 반등할 수 있는 여지를 갖추고 있어 주목해볼 만하다"고 말했다.

용인 고림지구에서는 양우건설이 '용인 고림지구 2차 양우내안애 에듀퍼스트'를 분양 중이다. 이 단지는 지하 1층~지상 최고 27층의 아파트 18개 동, 총 1098가구 규모 대단지로 조성된다. 2022년 개통 예정인 서울-세종고속도로를 통해 서울 강남까지 20분대 도달이 가능하고 2021년 완공 예정인 제2외곽순환도로, 기존 영동고속도로 등을 통해 국가 남북축과 동서축 주요 교통망과 이어진다. 

용인경전철 고진역 역세권 단지로 대중교통 여건도 양호하다. 용인중앙시장, 이마트, 하나로마트 등의 편의시설이 가깝고 용인시청, 용인서울병원, 용인종합운동장 등 기존 인프라 이용이 손쉽다. 약 17㎞ 길이의 자전거 전용도로와 트래킹 코스가 조성된 경안천 수변공원이 인접해 있어 주거 및 여가선용 여건도 쾌적하다.

용인 수지구에서는 GS건설과 현대건설이 공동 시공한 '성복 자이', '성복 힐스테이트'가 회사 보유분 일부 가구를 할인 분양 중이다. '성복 자이' 2개 단지 1502가구, '성복 힐스테이트' 3개 단지 2157가구 등 총 3659가구 규모 대단지로 전용면적별로는 134㎡, 153㎡, 157㎡, 167㎡, 179㎡ 등 중대형 타입으로 구성돼 있다. 단지 가까이에 성서초, 효자초, 성서중, 성복고 등 초·중·고교와 인근 학원가 등 우수한 교육환경이 조성돼 있다. 

이 단지는 한시적으로 잔금 일부를 3년 간 무이자로 시행하고 있어 1억원대 자금으로 입주가 가능하고 취득세 50%를 건설사에서 지원하는 공동구매 할인분양 혜택도 주어지는 등 가격 메리트도 갖추고 있다.

파주 문산읍에서는 동문건설이 '파주 문산역 동문굿모닝힐'을 6월 중 분양할 예정이다. 경기 파주시 문산읍 선유리 668-9번지 일대에 들어서는 이 단지는 지하 2층, 지상 22층 5개 동, 단일 전용면적 59㎡, 총 409가구 규모로 조성된다. 단지 인근 경의중앙선 문산역을 비롯 2020년 개통 예정인 서울~문산 고속도로가 개통되면 교통여건이 더욱 좋아질 전망이다.

김포 신곡6지구에서는 신동아건설이 '김포 신곡 신동아파밀리에 1차'를 오늘 9월 분양할 예정이다. 전용면적 59~97㎡, 총 1790가구 규모로 조성되는 이 단지는 서울외관순환고속도로와 올림픽대로가 연결되는 김포 IC 인근에 위치하고 있어 서울 접근이 용이할 것으로 기대되고 있다.

서희건설은 8월 경기 김포시 사우동 299번지 일대에서 '김포 사우 서희스타힐스'를 공급한다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 19층, 10개 동, 전용면적 65~84㎡ 435가구 규모다. 김포시청·김포시법원·보건소 등 관공서와 가깝다. CGV·홈플러스·김포시민회관·사우문화체육광장 등 쇼핑·문화시설과도 인접해 있다.

   
▲ 용인 고림지구 2차 양우내안애 에듀퍼스트 조감도.

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