강남권 재건축 단지들이 이처럼 시공사 선정을 서두르는 이유는 ‘초과이익환수제’를 피하기 위해서라는 분석이 지배적이다.

초과이익환수제는 재건축을 통해 얻은 이익이 조합원당 평균 3000만원을 넘으면 초과 금액의 최고 50%를 분담금으로 내도록 하는 제도이다. 지난 2006년 도입된 초과이익환수제는 글로벌 금융위기 여파로 부동산 시장일 침체를 보이자 2013년 이후 시행이 유예되고 있으며, 이번 8·2 부동산 대책에 따라 내년부터 다시 부활된다.

초과 이익에 따른 분담금은 분양가가 높은 재건축 단지일수록 커질 수밖에 없다. 강남 재건축 조합원들의 속이 탈 수밖에 없는 이유다.

실제로 앞서 대림산업을 시공사로 선정한 서초신동아 재건축의 경우 초과이익환수제를 피하지 못하면 조합원들에게 부과될 분담금이 가구당 최소 2억원에서 최고 5억원에 달할 것으로 추산됐다. 대림산업의 분석 결과이다.

초과이익환수제를 피하기 위해서는 올해 말까지 관리처분인가를 신청해야 하는데 시공사 선정은 관리처분인가 신청을 위한 필수 절차이다.

한 대형 건설사 관계자는 “8‧2대책으로 조합원 지위양도 제한 등 규제가 강화되며 강남 재건축 시장이 다소 침체된 것은 사실이지만 한강변을 비롯해 수익성 높은 강남 재건축 단지들을 향한 건설사와 투자자들의 관심은 여전하다”면서 “빠른 사업 추진으로 초과이익환수제를 피하는 단지가 많아질 수록 강남 재건축 시장의 부활도 빨라질 것”이라고 말했다.