분양가상한제 시행과 청약 규제 등을 통해 투기 수요를 분산시키려고 했던 정부의 취지와 반대 상황이다.

실제로 지난 7일 청약 접수를 진행한 '신반포 센트럴자이'는 평균 168대 1, 가장 인기가 많았던 59㎡C타입은 무려 510대 1의 경쟁률을 기록했다.

이는 올해 서울에서 가장 높은 청약경쟁률로 지난해 '아크로 리버뷰'의 경쟁률인 306.6대 1에 이어 두 번째로 높은 수치다.

서울 서초구 잠원동에 들어서는 신반포 센트럴자이는 8·2대책 이후 강남에서 처음으로 분양하는 재건축 단지로 이목을 집중시킨 바 있다.

이에 정부는 신반포 센트럴자이의 고분양가를 우려하며 촉각을 곤두세웠고, 결국 조합은 인근 시세보다 10%가량 저렴하게 분양가를 책정했다.

청약 당첨만 되면 수억 원의 시세 차익을 볼 수 있다는 이른 바 '로또 청약' 논란이 일게 된 이유다.

신반포 센트럴자이 견본주택에서 만난 업계 한 관계자는 "앞으로도 신반포 센트럴자이처럼 강남 알짜 청약 단지들에 대한 수요자들의 관심은 꾸준할 것"이라며 "고강도 규제라는 8·2대책도 강남 큰손들에게는 약발이 오래가지 못할 전망"이라고 말했다.

뜻밖의 8·2대책 풍선효과를 보고 있는 동남권 부동산 시장. 하지만 층고제한 등의 규제로 하락세를 면하지 못하고 있는 단지도 있다.

대표적인 것이 대치동 은마아파트다. 재건축 추진 초기 '금(金)마아파트'라고 불리며 치솟던 매매 가격이 최근 들어 하락세를 이어가고 있다.

8·2대책 이후 관망세가 이어진 가운데 지난달 16일 서울시 도시계획위원회(이하 도계위)가 은마아파트의 정비계획안을 '미심의' 처리키로 하면서 한때 은마아파트 매매 가격은 1억원 이상이 떨어지기도 했다. 

국토교통부 실거래가에 따르면 은마아파트는 7월 말 전용면적 101㎡가 최고 13억8000만원에 거래됐지만 8·2 부동산대책이 발표되고 20일 후에는 12억원짜리 급매물이 나왔다.

서울시 도계위가 미심의 판정을 내린 이유는 '층수' 문제였다. 서울시는 제3종 일반주거지역의 층수를 35층으로 제한하고 있으나 은마아파트 추진위는 49층을 고수하고 있다.

한편, 잠실주공5단지 맞은편 장미아파트에 대한 기대감도 높아지고 있다.

업계에 따르면 장미아파트 재건축 추진위원회는 장미아파트도 잠실5단지처럼 일부지역을 준주거지역으로 종상향해 50층 높이의 재건축을 검토 중인 것으로 알려졌다.

또 서울부동산광장에 따르면 장미아파트 전용면적 84㎡는 8억원 후반대에 거래되던 것이 8월 이후 10억원을 넘어서기 시작했다.