[미디어펜=김병화 기자] 주택시장에서 우려했던 '거래절벽'이 현실화되고 있다.

지난달 서울 아파트 매매거래 건수는 지난해 10월 거래량의 30%에도 미치지 못했고, 강남3구의 상황도 크게 다르지 않은 것으로 나타났다.

주거복지로드맵 등 추가 규제와 금리 인상 등에 대한 우려가 커지는 가운데 거래 절벽 현상은 장기화 국면에 들어설 것이라는 전망도 나오고 있다.

1일 서울부동산정보광장에 따르면 10월 서울 아파트 거래량(신고일 기준)은 3749건에 불과했다. 이는 지난해 10월(1만2878건) 거래량의 30%에도 미치지 못한 수준이다.

서울 아파트 거래량은 지난 8월 1만4775건으로 연중 최다치를 기록한 이후 9월 8367건으로 43.4% 감소한 뒤, 10월 55.2% 다시 줄어들며 감소폭이 커지고 있다.

주택거래신고 기간이 계약 이후 60일이라는 점을 감안하면 10월 거래량에는 8·2대책의 영향이 고스란히 반영된 것으로 분석된다.

최근 재건축을 중심으로 아파트값이 강세를 보였던 강남3구(강남·서초·송파)도 상황은 마찬가지다. 강남3구 아파트 거래량은 623건으로 지난해 10월(2266건) 대비 무려 73%나 감소했다. 

송파구는 239건이 거래돼 75%나 감소했고, 강남구(209건)와 서초구(175건) 역시 70%가 넘는 감소율을 기록했다.

조합원 지위 양도 금지, 재당첨 제한 등 8·2대책의 규제 화살이 강남권 재건축 아파트를 정조준한 결과라는 게 전문가들의 중론이다.

지난해 10월 1265건으로 가장 많은 거래량을 기록했던 노원구도 지난달에는 337건으로 역시 큰 폭으로 줄었다.

노원구 상계동 A공인중개사사무소 관계자는 “8·2대책 이후 관망세가 이어지며 좀처럼 거래가 이뤄지지 않고 있다”며 “거래가 없다보니 가격 상승세도 제동이 걸렸다”고 말했다.

한국감정원에 따르면 10월 넷째주 노원구 아파트값은 가을 이사철 내 집 마련 수요에도 불구하고 전주 대비 0.01% 올랐지만 강보합 수준에 그쳤다. 10월 첫 주 0.8% 올랐던 것을 감안하면 상승세가 완연히 꺾인 모습이다.

문제는 이 같은 주택 매매시장 거래절벽 현상이 장기화될 가능성이 높다는 것이다. 정부가 ‘10‧24 가계부채 종합대책’에서 대출문턱을 높인 가운데 다음달 발표 예정인 ‘주거복지로드맵’에는 다주택자에 대한 추가 규제도 담길 것으로 예상되기 때문이다. 

그러다보니 시장에 개입하기보다는 "좀 더 지켜보자"는 관망 분위기가 갈수록 상황. 여기에 논란이 끊이지 않고 있는 과잉공급 문제와 기준금리 인상 가능성까지 거론되면서 매수세는 더욱 위축되는 모양새다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 “8‧2대책에서 10‧24대책까지 규제가 잇따르고 있는 가운데 금리 인상 부담감도 커지고 있다”며 “매수세 위축에 따른 거래절벽 현상이 당분간 지속되면서 집값 움직임도 흔들릴 수 있다"고 예상했다.