[미디어펜=홍샛별 기자] 5000가구가 넘는 서울 강남구 개포주공1단지가 재건축 사업을 위해 이주에 들어가면서 주변 전세시장에 어떤 영향을 미칠지 이목이 집중되고 있다. 

특히, 강남4구(강남·서초·송파·강동구)는 오는 7월 2600여가구의 신반포·경남아파트와 1350가구의 송파구 미성크로바 등 연말까지 2만가구 정도가 이주를 해야할 상황이어서 때에 따라서는 전세시장은 물론, 매매시장에도 영향을 미칠 수 있기 때문이다.

10일 강남구청 등에 따르면 개포주공1단지는 지난 6일 관리처분인가를 받았다. 2003년 10월 조합설립인가를 받은 지 14년 6개월 만이다.   

지상 5층 124개동 5040가구로 이뤄진 개포주공1단지는 재건축을 통해 최고 35층 144개동 6642가구로 탈바꿈하게 된다. 

관리처분인가가 떨어짐에 따라 개포주공1단지 5000여 가구는 오는 9월 말까지 약 6개월 동안 이삿짐을 싸야 한다. 

부동산 업계는 5000가구가 넘는 대 이동으로 개포동 뿐만 아니라 인근 강남권 주택 시장에 적잖은 파장이 일 것으로 내다보고 있다. 

강남구 A공인중개사사무소 대표는 “대규모 재건축 사업장의 주민 이주가 시작되면 통상 인근 지역에 전월세난이 일어나곤 한다”며 “실제 지난해 7월 강동구 둔촌주공아파트 약 6000가구의 이주가 시작되면서 강동구의 전세값이 폭등한 적도 있다”고 말했다. 

물론 개포주공1단지 이주 규모는 둔촌주공아파트보다는 1000가구 정도 적다. 하지만 강남 재건축 단지 이주의 시발점이기에 눈여겨 볼 필요가 있다. 

강남구에서는 올해 일원동 대우아파트를 비롯해 역삼동 개나리4차, 구마을 1·2지구, 삼성동 홍실아파트까지 약 1300가구의 이주가 잇따를 예정이다. 

서초구에서는 오는 7월 2673가구 규모의 신반포·경남아파트에 이어 9월 방배13구역(2911가구), 12월 반포주공1단지(2120가구)가 이주에 들어간다. 또 송파구 역시 오는 7월 미성크로바(1350가구), 10월 잠실 진주(1507가구) 등의 이주가 예정돼 있다. 

권일 부동산인포 팀장은 “강남의 재건축 이주자들의 경우 자녀 교육, 직장 출퇴근 등으로 살던 지역을 멀리 벗어나려고 하지 않을 것”이라며 “현재 재건축 이주 물량 대비 강남의 신규 입주 물량이 절대적으로 부족한 만큼 전셋값 상승으로 이어질 소지가 다분하다”고 설명했다. 

하지만 강남권 재건축 이주에도 불구하고 전세시장이 의외로 큰 영향을 받지 않을 것이라는 전망도 나오고 있다. 

박원갑 KB수석전문위원은 “강남은 최근 역전세난 조짐을 보이고 있다”며 “재건축 이주 수요는 강남의 전세 시장 안정에 도움을 줄 수 있을 것”이라고 말했다. 

이어 박 위원은 “다만 개포주공1단지 세입자 상당수가 기존 전세금이 1억원 대에 거주했던 점을 고려하면 인근 아파트보다는 인근 연립·다가구 주택으로 수요가 몰릴 수도 있다”고 덧붙였다.