하남 포웰시티 한 관계자는 "시공사마다 (설계·시공 등) 스타일에 차이가 있을 수밖에 없고, 브랜드에 따라 선호도가 다르다"며 "전체적으로 높은 청약 경쟁률이 예상되는 가운데 블록별 시공사간 경쟁률도 또 다른 관전포인트가 될 수 있다"고 말했다.

B6블록은 입지면에서 도로를 건너지 않고 초등학교를 통학 가능하다는 점이 장점으로, 단지 동북측으로 동서울전력소와 가깝다는 점이 단점으로 꼽힌다.

포스코건설이 시공하는 C2블록과 대우건설이 시공하는 C3블록은 중대형으로 구성돼 추첨제를 노리는 기타지역 수요자들의 청약접수가 몰릴 것으로 예상된다.

C2블록은 90㎡ 450가구, 99㎡A 332가구, 99㎡B 84가구, 125㎡ 7가구, 152㎡ 8가구 등 총 881가구, C3블록은 90㎡A 86가구, 90㎡B 173가구, 90㎡T 4가구, 99㎡A 414가구, 99㎡B 111가구, 152㎡ 2가구 등 총 790가구 규모다. 

C2블록과 C3블록의 경우 캐슬렉스GC 골프장 조망권이 최대 강점이다. 특히 C2블록의 205‧206동의 경우 골프장 방향으로 전면 배치돼 탁 트인 골프장 조망권을 누릴 수 있다.

C3블록은 단지 동남쪽 대부분이 골프장과 인접한 만큼 대다수 가구에서 골프장 전망이 가능하다. 골프장 조망이 확보되는 가구의 경우 골프공의 비산이나 이용객들로 인한 소음, 빛 공해 등을 고려해야 한다.

또 C3블록은 서울 지하철 인접성이 가장 뛰어나다. 지하철 5호선 마천역이 도보 거리에 위치하며 천마산터널(예정)과 마천터널 등을 이용하면 서울 송파구 오금지구와 올림픽공원 등으로 접근이 편리하다.

분양가 상한제가 적용된 하남 포웰시티의 평균 분양가는 3.3㎡당 1680만원, 84㎡ 기준 총분양가는 5억7000만원 수준이다. 현재 하남 미사지구의 평균 아파트 매매가격이 3.3㎡당 1881만원, 일부 단지가 3.3㎡당 2000만원을 넘어선 점을 감안하면 저렴하다는 평가다.

블록별로 살펴보면, B6블록의 경우 ▲73㎡ 4억5000만~5억원 ▲84㎡ 5억~5억7000만원, C2블록의 경우 ▲90㎡A 5억3000만~6억원 ▲99㎡ 6억1200만~6억9000만원 ▲125㎡ 8억1000만원 ▲152㎡는 12억2500만원~12억4400만원, C3블록의 경우 ▲90㎡ 5억2700만원~6억원 ▲99㎡ 6억~6억8900만원 ▲152㎡ 12억4400만원이다. 

B공인중개사사무소 한 관계자는 "하남 포웰시티는 당첨만되면 억대의 시세 차익을 기대할 수 있다는 것이 지역 공인중개사들의 중론"이라며 "견본주택 오픈 당일인 지난 27일 구름인파로 입장까지 4시간 넘게 소요된 것도 하남 포웰시티에 대한 높은 기대를 보여주는 대목"이라고 강조했다.