[미디어펜=홍샛별 기자] 서울 재건축 아파트값 상승폭이 다시 커지고 있다. 또 지난 4월 다주택자 양도소득세 중과 시행 이후 투기지역(11개구)과 비투기지역(14개구) 간 상승률 격차도 7월 들어서는 절반 이상 좁혀졌다. 

4월부터 종부세 개편안 발표 전까지 비투기지역은 투기지역보다 평균 0.1%포인트 이상의 상승률 격차를 보였지만 7월 들어 0.04%포인트 이하로 줄었다. 

종부세 개편안 발표 이후 강남과 송파 일대 저가 재건축 아파트 매물이 거래되면서 투기지역의 상승폭이 커졌기 때문으로 분석된다. 

이에 따라 서울 재건축 아파트값 상승률은 4월 1주(0.27%) 이후 가장 높은 0.18%를 기록했다. 송파구 잠실 주공5단지와 강남 개포동 주공고층7단지 등이 거래되면서 가격 상승폭을 키웠다.

4일 부동산114에 따르면 7월 마지막 주이자 8월 첫째주 서울 아파트값은 0.11% 올랐다. 서울 아파트값은 지난 6월 말부터 가파른 상승 곡선을 그리고 있다. 

지역별로는 은평(0.43%)·관악(0.32%)·양천(0.26%)·구로(0.22%)·성북(0.19%)·동작(0.17%) 순으로 상승폭이 컸다. 상승률 상위 6곳 중 양천을 제외한 5곳이 비투기지역이다.

은평은 신분당선 서북부 연장사업 예비타당성 조사 대상에 선정되면서 은평뉴타운 일대 아파트값 상승세가 이어졌다. 진관동 은평뉴타운상림4·6·7·8단지와 은평뉴타운박석고개12·13단지 등이 500만~1000만원 가량 올랐다. 

관악은 저평가로 판단된 대단지 아파트 대상으로 실수요가 유입되면서 가격이 올랐다. 봉천동 관악드림타운과 관악푸르지오 500만원, 브라운스톤관악이 2000만원 상승했다. 

양천은 목동신시가지5·6단지가 1500만~2000만원 올랐다. 여의도 재건축 통합개발 기대감으로 인접한 양천구 목동신시가지 지역으로 투자 문의가 늘었다.

신도시는 0.03%, 경기·인천은 2주 연속 0.03% 올랐다.

신도시는 광교(0.07%)·분당(0.06%)·평촌(0.06%)·김포한강(0.04%)·일산(0.03%) 등 대부분 지역에서 강세를 보였다. 위례는 0.04% 하락했다

신분당선이 지나가는 광교와 분당 지역으로 매수세가 꾸준히 이어졌다. 광교 이의동 래미안광교 1000만원, 분당 구미동 까치롯데·선경 1000만~2500만원, 야탑동 장미동부, 탑선경, 탑대우가 500만~1000만원 올랐다. 

 

경기·인천은 광명(0.34%)·성남(0.13%)·하남(0.09%)·안양(0.08%)·수원(0.06%)이 올랐다.

광명은 하안동 주공5·6·7·8·10단지 500만~1000만원, 소하동 휴먼시아7단지가 1000만원 올랐다. 성남은 단대동 단대푸르지오 500만~1000만원, 중앙동 힐스테이트1·2차가 1000만원 상승했다. 

반면, 양주(-0.10%)·동두천(-0.09%)·안산(-0.06%)·김포(-0.06%)·평택(-0.04%)·오산(-0.04%)은 떨어졌다. 경기 동북부 양주와 동두천은 양주옥정신도시 내 입주가 진행되면서 기존 아파트값이 하락세다. 양주 삼숭동 양주자이4·6단지 400만~500만원, 동두천 생연동 생연주공 250만원, 안산 사동 안산고잔6차푸르지오가 1000만원 하락했다.