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겹겹이 규제에 서울 주택 시장 '숨고르기'…오피스텔은?
지난해 8·2 부동산대책 발표 이후 오피스텔 거래량 발표 이전 대비 26% 상승
오피스텔 주택법상 주택 아냐…다주택자 선정 기준 제외·대출 규제 사각지대
승인 | 홍샛별 기자 | newstar@mediapen.com
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 승인 2018-10-09 15:06:42
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[미디어펜=홍샛별 기자]정부가 지난달 내놓은 9·13 부동산대책으로 주택시장이 '숨고르기'에 들어간 가운데, 수요자들의 관심이 오피스텔로 향하는 모양새다.

주택시장에 대한 정부의 강력한 규제책이 나왔을 때 오피스텔의 거래량이 증가했던 점도 이 같은 전망에 힘을 싣고 있다.  

   
▲ 수도권 한 지역의 오피스텔 견본주택이 청약자들로 붐비는 모습. 사진은 기사와 관계 없음. /사진=GS건설


9일 국토교통부에 따르면, 지난해 8·2 부동산대책 발표 이후부터 그해 12월까지 오피스텔 거래량은 총 8만4297건으로 월 평균 1만6847건 거래됐다. 

8·2 대책 발표 이전(1월~7월)의 거래 건수가 9만3462건, 월 평균 1만3352건 이었던 것과 비교하면 약 3400건 이상(26.1%) 늘어났다.

정부의 규제에 오피스텔로 수요가 몰리는 것은 어쩌면 당연하다. 오피스텔은 주택법상 주택이 아니기 때문에 다주택자 선정 기준에서 제외될뿐 아니라 담보 및 전세대출 규제까지도 피해갈 수 있다. 설령 주거 목적으로 신규 오피스텔에 청약한다 해도 주택 숫자에 합산되지 않는다. 

이에 따라 업계에서는 아파트와 비슷한 형태로 설계한 ‘아파텔’을 공급하는 등 신혼부부나 1·2인 가구의 주거 대안으로 떠오른 오피스텔 선호도를 높이기 위해 노력해 왔다. 

지난해 8·2 부동산대책 이후 집값 폭등 현상이 일어난 서울과 경기 일부 지역에서의 오피스텔 인기는 가격에도 반영되고 있다. 

한국감정원의 오피스텔 가격 동항 조사 결과, 지난 2018년 3분기 서울의 오피스텔 매매가격은 전 분기 대비 0.47%나 상승했다. 같은 기간 전국의 오피스텔 매매가격이 보합세를 유지하고 지방의 오피스텔 가격은 –0.50% 떨어진 것과 비교하면 높은 상승세를 보인 것이다. 

이런 까닭에선지 올 4분기 전국의 분양 예정인 오피스텔 물량 대부분도 서울 등 수도권에 집중된 모습이다. 

부동산114에 따르면, 4분기 전국에서 분양되는 오피스텔은 총 9406실이다. 지역별로는 수도권(서울∙경기∙인천)에서만 분양물량의 66%이상인 6250실이 몰려있다. 경기도가 2369실로 가장 많은 물량이 예정됐고, 이어 서울(2151실), 인천(1730실)순이다.

업계는 이번 9·13 부동산대책이 지난해 8·2 부동산대책보다 한층 더 강력한 규제 내용을 담고 있는 만큼 투자자들의 관심이 오피스텔로 옮겨가는 풍선효과가 더욱 더 크게 나타날 것으로 보고 있다. 

업계 한 관계자는 “신규 아파트 청약 시장 등에 정부가 강도 높은 규제의 칼날을 들이대며 상대적으로 규제가 느슨한 오피스텔로 투자자들의 관심이 향하고 있다”며 “오피스텔 시장에서도 똘똘한 한 채를 확보하려는 노력이 이어질 것으로 보인다”고 내다봤다. 
[미디어펜=홍샛별 기자]
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