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잇단 분양 연기, 실적도 저조…4·5·9월 예정 물량 80%에도 못미쳐
승인 | 유진의 기자 | joy0536@naver.com
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 승인 2018-10-29 13:36:46
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▲ 4개년(2015년~2018년) 계획 대비 공동주택 분양실적.(매년 9월까지 누적)/자료=국토교통부, 단위=호

[미디어펜=유진의 기자]올해 공동주택 분양예정 물량들이 대거 연기되면서 분양실적도 하락한 것으로 나타났다. 상반기 정상회담과 지방선거, 하반기 9·13부동산대책 등의 영향이다.

다음달 청약제도 개편이 예정된 가운데 11월과 12월 남은 분양물량 또한 연기될 가능성이 높아 분양시장은 더욱 침체될 전망이다.

29일 직방이 최근 4년(2015년~2018년) 1월부터 9월까지 전국 누적 분양 실적을 비교한 결과, 2018년 누적 분양실적은 21만2383호로 2017년과 유사한 실적을 보이는 것으로 나타났다.

계획 대비 실적이 높았던 2015년, 2016년과 달리 2017년은 계획대비 94.36%의 실적을 보였다.

2018년 9월까지의 누적 분양물량은 계획 대비 91.52%의 실적을 보였고, 기분양된 총량도 2015년의 63%에 그치는 수준인 것으로 확인됐다.

   
▲ 2018년 1~9월 월별 분양예정물량 추이/자료=국토교통부, 단위=호


올해 분양실적이 예정 물량의 80% 미만인 달은 4월(78.2%), 5월(70.2%)과 9월(79.2%)이다. 규제지역 다주택자 양도세 중과가 적용되는 4월 이후 분양실적이 크게 떨어지는 것으로 나타났다.

특히 4·5월은 북미 정상회담과 지방선거 등 대형 이벤트와 정부의 '무등록 분양대행업체의 분양대행 업무 금지'에 따라 예정돼 있던 분양물량 중 상당수가 연기됐다.

6월에 회복세를 보이는 듯 싶었으나 7·8월 저조한 분양 실적을 보이며 회복세를 이어가지 못했다. 정부가 7월 보유세 개편 발표를 하면서 분양 성공 등 시장을 확신할 수 없었던 것이 이유이다.

또한 9월에는 9·13부동산대책과 추석연휴가 끼어 분양예정물량이 다수 연기되면서 계획 대비 79%에 그친 실적을 보였다.

이 같은 분위기 속에서 9·13대책을 담은 주택공급에 관한 규칙 개정안이 11월 말 이후 시행될 예정이다. 개정안에는 추첨제 무주택자 우선 공급 등 청약제도 강화 내용이 포함돼 있다.

이에 따라 10월 이후 분양 일정들도 대폭 변경이 예상되고 있다. 실제로 최근 주택도시보증공사(HUG)는 당초 10월께 분양을 준비 중이던 경기 하남·과천, 위례신도시, 성남 대장지구 내 건설사들에게 분양보증 연기를 통보했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "올해는 각종 이슈로 분양 연기가 많았던 만큼 하반기 분양을 기대하던 사람들의 실망이 크다"며 "10월 이후 예정 물량도 연기될 가능성이 큰 가운데 건설사들도 사업계획에 차질이 불가피한 상황"이라고 말했다.
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