[미디어펜=홍샛별 기자]오는 2019년 전국에서 올해 대비 74%나 늘어난 약 38만가구가 분양에 나선다.

올해 선보일 예정이던 신규 단지가 9·13 부동산대책, 청약제도 변경 등으로 잇따라 연기되면서 상당수가 내년으로 미뤄졌기 때문이다.

25일 부동산114에 따르면, 2019년에는 전국 365개 사업장에서 총 38만6741가구가 분양될 예정이다. 지난 2014년부터 올해까지 과거 5년 평균 분양실적(31만5602가구) 보다도 약 23%나(7만1000여 가구) 많은 수준이다. 

월별로는 봄·가을 분양 성수기에 집중된 모습이다. 4월(3만7127가구)과 9월(3만8659가구)에 물량이 몰려 있다. 분기별로는 2분기가 9만3127가구로 가장 많다. 권역별로는 수도권 22만4000여 가구, 지방 16만1000여 가구의 분양이 예정돼 있다. 

수도권에서는 특히 경기도가 가장 많은 분양 물량(11만2000여 가구)을 확보하고 있다. 지방 가운데 가장 많은 물량이 집계된 곳은 부산(3만7419가구)으로 확인됐다.  

또 내년 공급 물량의 53%에 달하는 20만4369가구는 재개발·재건축 물량으로 나타났다. 특히 서울의 경우에는 공급물량 대부분이 재건축·재개발 물량이다. 강남구 개포동 ‘개포주공4단지’(3343가구), 강동구 둔촌동 ‘둔촌주공재건축’(1만2032가구) 등이 분양 채비를 하고 있다. 

재개발의 경우 동대문구 전농동 청량리역롯데캐슬SKY-L65(1425가구), 성북구 장위동 장위4구역자이(2840가구) 등이 분양할 계획이다.

전문가들은 내년 공급 예정 물량이 모두 시장에 나올 가능성은 적다고 이야기 한다. 실제 지난해에도 예정 물량은 41만7786가구였지만 약 절반 가량인 22만2729가구만 분양이 이뤄졌다.  

 

업계 한 관계자는 “내년 민간주택 분양 물량 중에서는 청약제도 변경, 주택도시보증공사(HUG)와의 분양가 조율 실패 등으로 넘어온 물량이 상당수”라며 “2019년 분양물량 가운데 19만5057가구는 올해 이월된 물량이다”라고 말했다.

이어 “대규모 분양 계획에도 불구하고 내년 역시 경기 침체와 초강력 부동산 규제가 이어지면서 주택 분양시장 위축이 불가피할 것이다”라고 전망했다. 

내년 분양시장에서는 청약 양극화 현상이 두드러질 것이라는 지적도 있었다. 

선주희 부동산114 선임연구원은 “2018년은 ‘로또 청약’라는 신조어가 등장할 만큼 수도권 및 대전∙광주∙대구 등 광역시를 중심으로 분양 신드롬이 일었다”면서 “2019년에도 주택 수요자들의 관심이 분양 시장에 몰리면서 인기지역, 유망단지를 중심으로 청약 쏠림 현상이 지속될 것”이라고 내다봤다. 

한편, 12월 11일부터 개정된 ‘주택공급에 관한 규칙’에 따라 추첨제 물량의 75%를 무주택자에게 우선 공급하고 분양권·입주권 소유자는 무주택자에서 제외하는 등 무주택자의 범위가 좁아지고 혜택이 확대됐다. 이에 따라 내년 분양시장은 무주택자 중심으로 개편되고, 투기대상이 아닌 실수요자의 내 집 마련 기회가 확대될 가능성이 높다는 게 전문가들의 공통된 의견이다.