[미디어펜=유진의 기자]정부가 주택담보대출, 보유세 강화 등 각종 규제를 내놓고 주택시장을 움켜 쥐려고 하고 있지만 올해 서울 아파트 가격은 고공행진을 이어가고 있어 규제 효과가 미미하다는 평가다. 서울 아파트 중위가격이 전월대비 급등하면서 역대 최고치를 경신했기 때문이다. 

7일 KB국민은행 부동산 통계에 따르면 지난달 서울 아파트 중위 매매가격은 전월대비 1961만원 오른 8억5715만원을 기록했다. 이는 지난해 7월 7억5739만원과 비교해 1억원 가까이 상승했다. 특히 전고점인 작년 11월(8억4883만원)을 넘어섰고 역대 처음으로 8억5000만원대에 진입한 것이다. 

중위가격은 주택 매매가격을 순서대로 나열했을 때 중간에 있는 가격으로, 순수하게 정중앙 가격만 따져 평균가격보다 시세 흐름 전망 파악에 유용한 지표다.

이에 중위가격이 역대 최고치를 기록했다는 것은 그만큼 새 아파트 가격이 높아졌다는 것이다. 

서울 아파트 중위 가격은 지난해 9월 8억2975만원으로 8억원을 뛰어넘은 지 10개월 만에 8억5000만원대를 넘어섰다. 특히 서울 아파트 평균 가격은 중위 가격보다 낮은 8억2278만원으로 곧 8억3000만원을 넘어설 기세다.

아울러 지난달 서울 강남권과 강북권 모두 중위가격이 올랐다. 

강남 11개구의 중위가격은 10억7659만원으로 역대 최고치를 기록했다. 전월 10억4312만원과 비교해도 3337만원 상승했다. 

강북 14개구도 6억747만원으로 올해 들어 지난 1월 6억원을 갱신한 뒤 6개월간 가격이 등락을 거듭하고는 있지만 꾸준히 상승세를 이어가고 있다.

특히 직주근접 수요가 많은 마·용·성(마포, 용산, 성동) 지역이 시세 상승을 주도했고 중소형 단지가 많은 노원, 성북 지역도 바닥을 다지고 가격이 반등한 영향으로 풀이된다.

지난달 시내 25개 자치구 모두 1㎡당 아파트 매매가격이 올랐다. 가격이 가장 비싼 지역은 강남구로 1㎡당 1815만원이다. 이어 서초(1577만원) 용산(1277만원) 송파(1210만원) 성동(1027만원) 마포(1023만원) 순이다. 1㎡당 아파트 매매가격이 가장 낮은 지역은 금천구(548만원)으로 조사됐다.

서울 아파트 가격 상승요인으로는 정부의 규제가 효과를 크게 발휘하지 못하고 있는 것과, 특히 지난달 초 민간택지 분양가 상한제 확대 시행이 예고된 후 신축 단지 시세가 대폭 상승한 결과라는 분석이 나온다. 

하지만 지방 아파트의 경우는 서울과 다른 모습을 보이고 있다. 

7월 지방 6대 광역시 아파트 중위가격은 2억4049만원, 기타 지방 아파트 중위가격은 1억5129만원에 그쳤다. 서울 아파트 값이 지방 6대 광역시의 약 4배 가까이 차이나고, 기타지방의 경우도 5배를 넘어선 수준이다. 

서울 일대 한 공인중개사사무소 대표는 "동작구 상도동만해도 10억을 넘어선 상태이고, 관악구, 금천구, 노원구, 은평구 등 서울 대부분 지역이 상승하고 있다"면서 "현재, 다음주 분양가 상한제 확대 시행이 집값 안정화에 기여할지 수요자들의 관심이 한 곳에 몰려 있는 상황"이라고 말했다.

그러면서 그는 "분양가 상한제 확대 시행도 다른 부동산 규제처럼 '반짝효과'에 그치고, 다시 집값을 폭등시키는 건 아닐지 우려가 된다"고 덧붙였다.