[미디어펜=홍샛별 기자]정부의 강도 좋은 부동산 규제 정책이 잇달아 시행되면서 아파트 분양시장이 조정국면을 맞았다. 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔 시장은 반사이익을 얻는 모습이다. 

30일 업계에 따르면, 국토교통부는 지난 12일 민간택지에 대한 분양가 상한제 추진 방안을 발표했다. 문재인 정부 들어 14번째 부동산 정책이다. 정부는 10월 중 제도 개선을 마쳐 고분양가 논란과 집값 급등에 따른 시장 불안을 해소하겠다는 방침이다. 

당초 민간택지에 대한 분양가 상한제 추진은 부동산 시장 과열 우려가 큰 서울 강남 등 일부 지역에만 적용될 것으로 여겨졌다. 그러나 정부의 계획대로라면 서울 전역과 경기 과천, 광명 등 투기과열지구 31곳 모두가 사정권에 든다. 

특히 지정 효력 적용 시점을 일반 주택 사업과 재건축·재개발 사업 모두 최초 입주자모집 승인 신청 단지로 일원화하면서 규제 적용 단지는 더욱 늘어날 전망이다. 

오피스텔은 이 모든 규제의 칼날을 벗어나 있다. 청약 통장 없이 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능할뿐 아니라, 시행사 보증 방식으로 대출 지원이 돼 가격 부담도 비교적 낮다. 또 투기 과열 지구나 조정대상지역에서는 등기 이전까지만 분양권 전매가 제한되고, 그 밖의 지역은 자유롭다.

민간택지에 대한 분양가 상한제가 시행되면 분양 가격이 인근 시세 80% 미만인 단지의 경우 최대 10년간 분양권 전매가 제한된다. 만일 규제 지역 내 오피스텔의 전매가 제한되는 경우에도 상대적으로 기간이 짧아 수요자들에겐 유리하다. 

이렇다 보니 서울 등 인기 지역의 신규 오피스텔에 수요자들이 몰리고 있다. 서울 여의도에서 최근 분양한 오피스텔 ‘브라이튼’의 경우 이달 1일 청약접수 결과 849실 모집에 2만2462건이 접수돼 평균 26.46대 1의 높은 경쟁률로 전 주택형이 마감했다.

거래량도 소폭 증가했다. 한국감정원 자료를 보면 올해 1분기(1월~3월) 전국 오피스텔 거래량은 3만4552건에서 2분기(4월~6월) 3만5362건으로 2.34% 증가했다.

건설업계도 수도권 주요 지역에서 오피스텔 공급을 준비하고 있다. 현대건설은 다음 달 경기도 안산시 단원구 고잔동 일원에서 ‘힐스테이트 에코 안산 중앙역’을 분양한다. 또 덕수궁 PFV도 서울 종로구 신문로2가에서 ‘덕수궁 디팰리스’를, 자이 S&D는 서울시 광진구 자양동에서 ‘건대입구역 자이엘라’를 각각 분양한다. 

시장에서는 민간 택지 분양가 상한제 시행에 이어 로또 아파트 방지 차원에서 청약 관련 추가 규제가 있을 것으로 내다보고 있다. 이럴 경우 아파트 당첨 문턱이 더욱 높아지면서 대체 상품인 오피스텔에 수요가 몰릴 것이라는 분석이다.

업계관계자는 “민간 택지 분양가 상한제가 이르면 올해 10월 중 적용될 것으로 보이는데다 적용 시점이 입주자 모집공고로 지정된 만큼 올해 신규 분양 물량이 확연히 줄어들 전망”D이라며 “따라서 신규 공급되는 오피스텔이 풍선효과를 입을 것으로 보이지만, 수익형 부동산인만큼 입지나 상품성을 꼼꼼히 살피는 신중한 투자가 필요하다”라고 말했다.