[미디어펜=홍샛별 기자]지난해 아파트 분양시장에서 재개발·재건축 등을 통해 공급되는 정비사업 아파트가 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 기존 인프라 등을 활용할 수 있는 알짜 입지가 한몫을 했다는 분석이다. 올해 역시 다수의 정비사업 단지들이 청약을 준비하는 만큼 높은 인기를 이어갈지 시장의 관심이 모아지고 있다. 

6일 직방에 따르면, 올해 전국에서 31만4328가구가 공급될 예정이다. 19만8503가구가 수도권에서 분양 준비 중이며, 경기도가 9만5414가구로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 

지방에서는 11만5825가구의 분양이 계획되어 있으며, 대구시가 2만3844가구로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.

올해 분양예정단지 299개 단지 중 12개 단지가 3000세대 이상의 매머드급 단지로 공급된다. 서울시와 경기도에서 각각 4개단지, 인천시와 부산시에서 각각 2개단지가 계획되어 있다. 특히 수도권 재개발, 재건축 단지의 비중이 높은 것으로 나타났다.

정책변경 등의 영향으로 2019년 분양 물량 다수가 2020년으로 연기됐다. 2019년 첫 분양을 예고했던 과천 지식정보타운 분양계획단지는 모두 2020년 이후로 분양일정이 변경됐다. 청약대기자들의 관심이 높았던 강동구 ‘둔촌주공재건축’, 강남구 ‘개포주공1단지재건축’ 등 매머드급 재건축 단지들의 일정도 2020년으로 미뤄졌다.

지난해 지방 분양한 단지 중에서 평균청약경쟁률이 가장 높게 나타났던 지역은 대구, 대전, 광주였다. 올해 대구에선 2만3844가구, 대전에선 1만1520가구, 광주에선 5207가구가 각각 분양될 예정이다. 지난해 대비 대구와 광주는 각각 3297가구, 9037가구가 적게 계획되어 있어 올해도 청약열기가 이어질 가능성이 크다. 대전은 전년 대비 2862가구 더 많이 공급될 예정이다. 

업계에서는 올해 민간택지 분양가상한제 적용지역에서 분양하는 수도권 재개발, 재건축 아파트의 청약열기가 특히 뜨거울 것으로 내다보고 있다. 

지난해 12월 16일 국토교통부는 주택시장 안정화 방안을 통해 민간택지 분양가상한제 적용 지역으로 서울 13개구(강남, 서초, 송파 등)와 경기 3개시(과천, 하남, 광명) 13개동, 정비사업 이슈가 있는 서울 5개구 27개동을 추가로 지정했다. 

해당 지역에 포함되는 재건축, 재개발 단지 중 관리처분계획인가를 받았거나 신청한 단지는 올 4월까지 입주자모집공고를 신청해야 분양가상한제 적용에서 제외된다. 

올해 민간택지 분양가상한제 적용지역에서 분양되는 아파트는 51개 단지, 7만2502가구로 이 중 4월 이내 분양하는 단지는 11개 단지 2만6048가구다. 오는 5월 이후에 분양하는 아파트는 11개 단지, 1만6837가구로 상한제 적용 이후에도 분양물량이 예정되어 있다. 

전체 분양예정 물량 중 36%가 4월 이전 분양으로 예정되어 있고, 나머지 64%는 4월 이후나 분양일정 미정을 계획할 것으로 전망돼 분양가 상한제 시행 이후에도 급격한 공급감소 현상이 나타나지는 않을 것으로 보인다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “올해 청약 수요자들은 분양가 상한제가 적용되기 이전인 4월 전에 청약을 받기 위해 움직이는 경우과 분양가 인하를 기대하며 상한제 이후 단지 청약을 노리는 경우로 양분될 가능성이 크다”라며 “분양가상한제 적용으로 인근 시세와의 차이가 커지면 청약 시장은 더욱 과열될 전망”이라고 내다봤다.