[미디어펜=홍샛별 기자]정부의 잇따른 고강도 부동산 규제에도 국민 10명 중 4명 이상은 올 하반기 집값이 여전히 상승할 것으로 내다봤다. 

1일 직방이 애플리케이션 내 접속자 4090명을 대상으로 설문조사한 통계에 따르면, 전체 응답자의 42.7%인 1748명이 하반기 주택매매시장이 상승할 것이라고 대답했다. 

하락을 예상한 경우는 37.3%(1541명)이었고, 보합을 유지할 것이라는 의견은 19.6%(801명) 이었다. 

지역별로는 서울은 42.6%가 ‘상승’, 36.9%가 ‘하락’, 20.6%가 ‘보합’일 것으로 전망했다. 경기 지역도 유사하게 44.3%가 ‘상승’, 36.3%가 ‘하락’할 것으로 예상했다. 

반면 인천에서는 하락을 점치는 응답자가 43.1%로 ‘상승(36.5%)’을 예상한 응답자보다 더 많았다. 광역시는 40.9%가 상승, 37.7%가 하락을 예상했으며, 지방은 45%가 상승, 39.6%가 하락할 것으로 예측했다.

주택보유 여부에 따라서도 하반기 주택 매매시장을 바라보는 시각이 달랐다. 유주택자는 49.7%가 상승, 29.8%가 하락할 것으로 예상한 반면 무주택자는 49.1%가 하락을 점쳤다. 상승을 예상한 비율은 32.6%였다.

하반기 매매시장 상승 이유로는 ‘저금리 기조로 부동자금 유입’이 34.9%로 가장 많이 꼽혔다. 이어 △교통, 정비사업 등 개발호재(14.6%) △선도지역, 단지 가격 상승으로 인한 동반 상승(12.8%) △신규 공급물량 부족(11.4%) 등의 순으로 나타났다. 

상승 이유는 모든 지역에서 ‘저금리 기조로 부동자금 유입’이 가장 많이 선택됐으나, 2순위 응답부터는 지역별로 차이를 보였다. 

서울은 △신규 공급 물량 부족(18.5%) 응답이 뒤를 이었고, 이어 △선도지역, 단지 가격 상승으로 인한 동반상승(13.3%) △잠재적 대기 수요 존재(10.4%) 순이었다. 

경기는 △개발호재(21%) △선도지역, 단지 가격 상승으로 인한 동반상승(12.3%) △신규분양시장 호조로 인한 동반상승(10.6%) 등의 순으로 나타났다. 

인천과 광역시는 △개발호재 △신규분양시장 호조로 인한 동반상승 △선도지역, 단지 가격 상승으로 인한 동반상승 등의 순으로 상승 이유를 전망했다. 

지방은 △선도지역, 단지 가격 상승으로 인한 동반상승(14.9%) △신규분양시장 호조로 인한 동반상승(12.2%) △신규 공급 물량 부족(10.4%) 등의 순으로 이유를 꼽았다.

서울 지역 특성상 타 지역보다 수요는 많은데 신규 단지 공급이나 매물이 부족한 점이 상승 이유로 선택됐다. 경기, 인천, 광역시는 GTX, 정비사업 등 지역 개발호재 등이 상승 이유로 나타나 지역적인 차이를 보였다.

 

하반기 매매시장이 하락할 것으로 예상한 이유(하락 응답자 1541명 중)는 ‘코로나19로 인한 경기 불안’이 35%로 가장 많았다. 이어 △부동산 대출 규제(27.4%) △현재 가격 수준이 높다고 생각돼서(13.7%) 등의 순으로 나타났다.

전세시장 전망에 대해선 절반이 넘는 56%가 상승할 것으로 예상했다. 특히 서울은 59.5%로 타지역에 비해 상승 응답비율이 더 높았다. 그 이유에 대해선 △매매가격 상승에 따른 전세가격 상승(34.5%) △전세 매물 부족(34.4%) △신축 및 신규 분양 대기수요로 인한 전세수요 증가(12.6%) 순으로 꼽았다.

함영진 직방 빅데이터 랩장은 "2020년 하반기가 혼돈 속에서 시작됐다"면서 "하반기에는 민간택지 분양가상한제 시행, 다주택자 양도세 한시적 완화 종료 등 달라지는 정책이 많은 가운데, 저금리 기조는 이어져 여유 자금 유입이 계속될 전망"이라고 내다봤다.

함 랩장은 이어 "다만, 6.17대책이 발표된 지 얼마 지나지 않았다"면서 "주택시장 불안 조짐이 나타날 경우, 정부가 추가적인 부동산 대책을 예고하고 있어 하반기 주택시장의 방향성은 유동적일 것으로 예상된다"고 덧붙였다.