[미디어펜=이동은 기자]정부의 강도 높은 부동산 규제 속에 전국 미분양 물량이 18여 년 만에 최저 수준을 기록했다. 각종 규제에도 집값이 고공행진을 거듭하면서 내 집 마련 수요가 늘어났기 때문이다. 실수요자가 계속 증가하는 가운데 결국 집값 안정화를 위해서는 공급 확대와 규제 완화가 필요하다는 분석이다.

29일 국토교통부에 따르면 지난해 12월말 전국의 미분양 주택은 1만9005가구다. 11월말 2만3620가구보다 19.5% 감소했다.

특히 수도권보다 지방 중심으로 미분양이 크게 줄었다. 수도권 미분양은 지난해 11월말 3188가구에서 12월말 2131가구로 줄었으며, 지방은 2만437가구에서 1만6874가구로 감소했다. 특히 2018년말 5만2519가구, 2019년말 4만1595가구에 달했던 지방 미분양이 급감한 것이다. 실제로 충남 지역 미분양은 2018년말 7763가구에서 지난해말 2510가구로 줄었으며, 같은기간 경남은 1만4147가구에서 3617가구로 감소했다. 건물이 완공되고 나서도 분양이 안된 ‘준공 후 미분양’도 1만2006가구로 11월말(1만4060가구)보다 14.6% 줄었다.

미분양이 크게 줄어든 것은 실수요자들의 주택 구매심리가 증가하고 분양에 대한 관심이 높아지면서다. 정부의 각종 규제에도 집값이 급등하면서 상대적으로 저렴하게 신축 아파트를 장만할 수 있는 청약에 사람들이 몰렸다. 또 수도권을 중심으로 규제 지역이 확대되면서 규제가 덜한 지방에서도 분양시장이 뜨거웠다. 초기 분양률도 역대 최고치를 달성하는 등 전국에서 분양 흥행이 이어졌다.

업계 관계자는 “정부 규제 확대로 오히려 패닉바잉 현상이 확산되고 집값이 급등했다”며 “실수요자의 주택 구매심리가 증가하면서 청약 광풍이 불고 미분양이 크게 줄고 있다”고 말했다.

올해도 분양 물량이 크게 늘어나는 가운데 청약시장 열기가 예상된다. 올해 예정된 일반 분양아파트는 27만2000가구로 3기 신도시 사전 청약 물량 약 6만가구를 포함하면 청약 가능한 물량은 33만가구다. 특히 현대건설, GS건설, DL이앤씨, 대우건설 등 4개 건설사들도 지난해보다 17% 증가한 11만1000가구를 분양할 계획이다. 

이광수 미래에셋대우 연구원은 “지난해 3분기 기준 전국 민간아파트의 평균 초기분양률은 역대 최고치인 96.4%를 기록하는 등 분양시장이 호황을 누리고 있다”며 “분양시장 호황과 분양가격 인상은 민간 건설회사들의 신규 분양을 촉진하고 있다”고 말했다.

전문가들은 집값 상승을 막기 위해 결국 규제를 완화하고 공급을 늘려야 한다고 지적했다. 여전히 무주택가구가 900만가구 가까이 존재하고 매년 14만가구씩 늘어나는 등 실수요자가 늘어나기 때문이다.

박용희 IBK투자증권 연구원은 “정부가 강한 의지를 가지고 집값 상승을 막기 위해서는 연간 늘어나는 무주택 가구 증가를 감소시켜야 가격의 균형을 이룰 수 있다”며 “이를 위해서는 공급 확대, 다주택 규제가 동시에 이뤄져야 한다”고 밝혔다.

이어 “현재와 같은 대출 규제와 다주택자를 향한 세금 규제만 지속하면, 다주택자가 늘어난 세금을 무주택자에게 전가하는 전략을 막지 못할 것으로 보인다”고 덧붙였다.