[미디어펜=유진의 기자]연말 분양 비수기임에도 불구하고 올해에는 대규모 분양 폭탄이 예고돼 있다. 건설사들이 대출규제 적용 전 분양을 마무리하겠다는 의지다. 

일각에서는 분양 물량이 꾸준히 나오면서 수급 불균형으로 인한 집값 하락도 배제할 수 없다는 시각이다.  

29일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 12월 전국에서는 7만1397가구(사전청약·신혼희망타운·임대 포함 오피스텔 제외, 1순위 청약접수 기준)가 공급될 예정이다. 이 중 일반분양 물량은 6만2558가구다. 수도권 일반분양 물량은 2만5542가구(40.8%)이며, 지방은 3만7016가구(59.2%)인 것으로 나타났다.

시·도별로는 경기가 1만6545가구(22곳, 26.4%)로 가장 많은 비중을 차지했고, 경북 9862가구(8곳, 15.8%), 인천 8162가구(8곳, 13%), 경남 4324가구(6곳, 6.9%) 등의 순으로 물량이 예정돼 있다. 

서울에서는 835가구(4곳, 1.3%)가 분양될 예정이다. 또한 다음 달에는 3차 사전청약이 진행된다. 대상 지구는 △하남 교산 △과천 주암 △시흥 하중 △양주 회천 등 총 4167가구다. 하남 교산지구는 5호선 연장선이 개통됨에 따라 서울 강남권으로의 이동이 가능하고, 9월 국토교통부가 발표한 3기 신도시 선호도 조사에서 가장 높은 선호도(20%)를 보였다. 과천 주암지구는 서울 강남권을 제외하고 수도권에서 집값이 높은 수준이지만, 이번 사전청약의 경우 주변 시세보다 가격이 비교적 합리적이라는 평가다.

통상 12월이 비수기임에도, 많은 물량이 공급되는 것은 정부가 내년 1월부터 잔금대출도 차주별 DSR 산정(40%)에 포함시킨 영향이 크다. 정부는 지난 10월 발표한 가계부채 관리방안에 따라 내년 1월부터 총대출액 2억원, 7월부터는 1억원을 초과하는 경우 개인별 DSR 규제를 적용할 방침이다. 

또 내년 1월 이후 입주자모집공고를 내고 분양하는 단지부터 잔금대출도 DSR 규제 대상에 포함된다. 이에 건설사들은 연내 분양을 위해 분주한 상황이다.

이와 함께 내년에 치뤄질 대통령 선거 역시 분양시장에 적지 않을 파장을 불러올 것으로 보고 있다. 대선과 지방선거 전후로 수요자들의 관심이 감소하는데 더해, 대선 이후 부동산 정책이나 규제가 달라질 수 있다는 점도 불안 요소로 작용한다.

이같이 물량이 대거 쏟아짐에 따라 집값 하락에 대한 우려의 목소리가 나온다. 연말을 기점으로 내년 초까지 물량이 끊이지 않으면 주택 가격이 하락할 것이라는 전망이다.

한국부동산원에 따르면 11월4주(22일 기준) 수도권 주간 아파트값은 1주 전에 비해 0.18% 상승했다. 지난해 12월1주 0.18%의 상승률을 기록한 이후 최저치다. 서울은 0.11%의 상승률을 기록했는데 지난 8월 말 이후 13주간 둔화 추세를 지속했다.

부동산원은 "종합부동산세가 고지된 가운데 추가 금리인상 우려로 매수세가 위축되고 관망세가 짙어졌다"며 "서울 대부분 지역에서 상승폭이 축소했다"고 설명했다.

한 부동산 전문가는 "공급물량이 꾸준히 나오면서 수급불균형으로 인해 미분양 물량이 발생할 수 있고, 아직까지 상승세를 보이고 있지만 추후 공급이 추가로 쏟아지면 하락 조짐이 나타날 것"이라고 말했다.