[미디어펜=이동은 기자]올해 분양시장은 높은 대출 이자 부담과 분양가 상승 등으로 부진한 흐름을 이어갔다. 정부가 서울과 경기 4곳을 제외한 전국의 규제지역을 모두 해제하고 무순위 청약의 거주지역 요건을 없애는 등 규제 완화에 나서고 있지만, 2023년에도 일부 지역과 단지를 제외하면 분위기 반전은 쉽지 않을 전망이다.

20일 부동산R114에 따르면 올해 전국에서는 예정물량을 포함해 39만 6216가구가 공급됐다. 

분기별로 △1분기 9만 9382가구 △2분기 7만 691가구 △3분기 8만 3238가구 △4분기 14만 2905가구다. 내년 경기 악화에 대한 우려가 나오면서 공급을 더는 미룰 수 없다고 판단한 건설사들이 연말 밀어내기 분양에 나서면서 올림픽파크포레온(1만 2032가구)과 장위자이레디언트(2840가구) 등 4분기에 가장 많은 물량이 풀렸다. 밀어내기 분양은 입지 우위 지역 등 사업성이 좋은 아파트를 위주로 내년 초까지 이어질 것으로 예상된다.

올해 전국 아파트 평균 청약경쟁률은 7.7대 1로 지난해(19.8대 1)의 절반에도 못 미치는 수준을 기록했다. 지역별로 △세종 49.6대 1 △부산 37.2대 1 △인천 16.1대 1 △대전 12.3대 1 순으로 나타났다. 

일반분양에 나선 384개 단지 중 175곳에서 미달이 발생했으며, 당첨자들의 가점 평균도 크게 낮아졌다. 지난 14일까지 집계된 전국 민간분양 아파트의 당첨 가점 평균은 지난해보다 13점 하락한 21점으로 조사됐다. 올해부터 DSR(총부채원리금상환비율) 2·3단계가 조기 시행되고, 연이은 금리 인상으로 금융비용 등 가격 부담까지 커지면서 청약 수요가 급감한 것으로 풀이된다.

연이은 금리 상승으로 대출 이자 부담이 커지면서 저렴한 분양가가 청약 성패를 좌우하는 주요 변수로 떠올랐지만, 물가·공사비 인상으로 분양가는 상승했다.

올해 전국 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 지난해(1311만원)보다 199만원 오른 1510만원으로 집계됐다. 서울이 3473만원으로 가장 높았으며, 이어 △제주 2240만원 △대구 1879만원 △울산 1762만원 △부산 1718만원 순으로 집계됐다. 

청약 규제가 완화됐지만 고금리, 고분양가로 가격 부담이 커진 만큼 내년 분양시장도 양극화 현상이 심해질 전망이다. 

재건축·재개발 아파트는 조합의 수익성 확보를 위해 일반 분양가 수준을 높게 책정하는 경우가 많기 때문에 중도금 대출 가능 여부가 청약 성패에 주된 영향을 미칠 수 있다. 반면 분양가상한제가 적용돼 가격 경쟁력이 있는 공공분양 아파트는 입지 여건에 따라 수요자들의 관심이 이어질 것으로 예상된다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “주택공급은 미분양 리스크 확대로 민간사업이 위축되면서 공공이 주축이 되는 사업이 상대적으로 활발할 것으로 예상된다”며 “아울러 자금 조달이 상대적으로 원활한 대형 건설사의 브랜드 아파트를 중심으로 공급이 이뤄지거나 미분양을 막기 위해 유리한 계약조건을 내건 분양단지들도 늘어날 것”이라고 밝혔다.

이어 “수분양자들은 혜택을 적극 활용하되 자금력과 입주 후 가치 상승 여부까지 고려한 옥석 가리기에 나서야 한다”고 덧붙였다.