[미디어펜=김준희 기자]주택시장 침체가 지속되는 가운데 부정적 지표 중 하나인 미분양 물량이 가파르게 증가하고 있다. 6만 가구에 육박하며 위험선 근처에 도달한 가운데 정부가 규제 완화를 앞당기는 등 대응에 나설지 관심이 쏠린다.

30일 국토교통부가 발표한 11월 주택 통계에 따르면 지난달 말 기준 전국 미분양 주택은 총 5만8027 가구로 집계됐다. 이는 전월(4만7217 가구) 대비 22.9%(1만810 가구) 증가한 수치다. 2019년 9월(6만62 가구) 이후 3년 2개월 만에 가장 많은 물량이다.

미분양이 한 달 만에 1만 가구 이상 늘어난 것은 지난 2015년 12월 이후 6년 11개월 만이다.

지역별로는 수도권 미분양이 1만373 가구로 전월(7612가구) 대비 36.3%(2761 가구) 증가했다. 지방은 4만7654 가구로 전월(3만9605 가구) 대비 20.3%(8049 가구) 늘었다.

이른바 악성 미분양으로 분류되는 ‘준공 후 미분양’은 7110 가구로 전월(7077 가구) 대비 0.5%(33가구) 증가했다.

매매시장도 얼어붙었다. 지난달까지 전국 주택 매매거래량(누계)은 48만187 건으로 전년 동기(96만1397 건) 대비 50.1% 감소했다. 지난해와 비교하면 반토막 수준이다. 연도별 11월 누계를 살피면 지난 2018년을 기준으로 근 5년래 가장 작은 수치다.

지역별로는 수도권 매매량이 19만587 건으로 전년 동기 대비 58.4% 줄었다. 지방은 28만9600 건으로 42.5% 감소했다.

유형별로 살피면 아파트는 전년 동기 대비 56.1% 줄어든 28만359 건으로 집계됐다. 아파트 외 주택은 19만9828 건으로 38.1% 감소했다.

특히 11월 서울 아파트 매매량은 761 건으로 2006년 1월 관련 통계 집계 시작 이후 최저치를 기록했다. 서울 아파트 매매량은 4개월 연속 1000 건을 넘기지 못하고 있다.

거래절벽 현상은 더욱 심화하는 가운데 미분양 물량이 계속해서 늘어나면서 정부도 규제 완화 속도에 대해 고심하는 분위기다.

현재 정부는 미분양 아파트 6만2000 가구를 위험선으로 보고 있다. 이러한 추세라면 12월 통계에서 미분양 물량이 6만2000 가구를 넘어설 것으로 보이는 만큼 특단의 조치가 필요하다는 지적이 나온다.

원희룡 국토부 장관은 지난 27일 한 포럼에서 “매달 1만 가구씩 미분양이 늘어나고 있다”며 “당초 예상보다 부동산 경기 침체가 심각한 만큼 규제 완화 속도를 더 높이겠다”고 말했다.