[미디어펜=김준희 기자]수익형 부동산인 오피스텔이 수요자로부터 외면받고 있다. 최근 부동산 관련 규제 대폭 완화로 거래가 조금씩 살아나는 아파트 시장과 대비되는 모습이다. 오피스텔은 여전히 총부채원리금상환비율(DSR) 등 대출 규제를 적용받고 있어 수요는 더욱 감소할 것으로 전망된다.

16일 경제만랩이 한국부동산원 건축물 거래현황을 분석한 결과 올해 1월 전국 오피스텔 거래량은 4086건으로 집계됐다.

이는 부동산원이 관련 통계를 작성하기 시작한 2017년 1월 이래 월 기준 가장 적은 거래량이다. 지난해 1월(1만4932건)과 비교하면 72.6% 감소한 수치다.

지역별로는 인천이 가장 큰 하락세를 띄었다. 올해 1월 인천 오피스텔 거래량은 416건으로 지난해 1월(3459건) 대비 88.0% 줄었다. 그 외에 전북(87.0%), 충남(85.8%), 대구(79.4%), 제주(78.1%) 등 순으로 감소 폭이 컸다.

매매가격과 전세가격도 내림세를 나타내고 있다. KB부동산 월간 오피스텔 통계에 따르면 지난달 수도권 오피스텔 평균 매매가격은 2억7561만 원으로 전년 동기(2억7761만 원) 대비 0.7% 하락했다. 평균 전세가격 또한 지난해 2월 2억1289만 원에서 지난달 2억1045만 원으로 1.1% 내렸다.

오피스텔 시장은 지난해를 기점으로 줄곧 하락곡선을 그리고 있다. 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난해 전국 오피스텔 매매 거래건수는 4만1176건으로 직전 2021년(6만2284건) 대비 34% 감소한 것으로 조사됐다. 매매가격 변동률도 2021년 5.17%에서 지난해 0.38%로 4.79%포인트 둔화했다.

지난 2021년 아파트 가격 급등으로 인해 대체재로 주목받았던 오피스텔은 최근 금리 인상과 집값 하락, 규제 완화 등 영향으로 다시 아파트에 밀리면서 맥을 못 추고 있다.

오히려 지난 정부에서 부동산 관련 규제를 강화할 당시 아파트와 함께 묶여 주택수 산정 포함, DSR 등 각종 규제가 적용됐음에도 불구하고 규제 완화 대상에는 포함되지 않으면서 소유주가 역차별을 받고 있다는 지적도 나온다.

실제 주거용 오피스텔은 지난해부터 적용된 DSR 규제로 인해 대출에 제한을 받는다. 정부가 주택 구입 시 DSR 적용을 받지 않는 정책 상품인 특례보금자리론을 내놓긴 했지만 오피스텔은 대상에서 제외돼 이 또한 무용지물이다.

이처럼 오피스텔을 대상으로 한 규제 적용이 지속될 경우 수요는 계속해서 줄어들 전망이다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “금리가 큰 폭으로 오르면서 대출 이자 부담이 커진 데다 아파트 청약, 대출, 세금 규제까지 완화되면서 오피스텔 투자 수요가 줄어 거래량이 줄고 매매가격이 하락세를 보이고 있다”고 말했다.