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[이슈 분양속으로-구리 갈매역 아이파크②]가점제 100% 적용 "당첨 전략은"
승인 | 이시경 기자 | ckyung@mediapen.com
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 승인 2015-09-01 14:43:53
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주력형 청약 경쟁률 3 대 1 안팎 전망
초역세권 감안 분양가 적정 평가
 

   
 
[미디어펜=이시경 기자]서울 생활권인 경기도 구리 갈매지구 '갈매역 아이파트'의 주력형인 전용 84의 1순위 마감이 유력한 것으로 나타났다.
 
본보가 갈매역 아이파크의 청약에 앞서 현지 부동산중개업계를 대상으로 갈매역 아이파크의 청약경쟁률을 예측한 결과, 응답자의 50%1순위 평균 3 1, 30%3~5 1이 될 것으로 내다봤다.
   
▲ 현대산업개발의 구리 갈매지구 갈매역 아이파크의 전용 84의 1순위 청약경쟁률은 평균 3 대 1 안팎이 될 것으로 추정됐다.
 
갈매지구가 서울 노원구 경계와 불과 400m 지근거리인데다 초역세권으로 서울 강·남북 생활권이며 단지와 초··고교가 인접해 안심 등교가 가능하고 편의시설이 풍부한데 따른다. 분양가도 적정한 것으로 현지는 평가했다.
 
특히 아파트단지의 용적률이 306%로서 다른 고밀도 주상복합아파트와는 달리 개방성을 확보한 것도 흥행에 긍정적인 요인이다.
 
주력 전용 84“100% 가점제
 
구리 갈매역 아이파크는 특히 오랫동안 내집마련을 하지 못한 다자녀 무주택자들에게 우선권이 부여된다.
 
전용 84의 경우 가점제로 당첨자를 결정한다. 85초과 주택은 가점과 추첨으로 공급가구의 절반씩을 선정한다.
 
분양가 상한제 적용 단지인 갈매역 아이파크의 분양가는 3.3당 평균 1123만원대로, 전용 84기준 3.31141만원(20층 이상)에 책정됐다.
   
▲ 현대산업개발의 갈매역 아이파크의 분양가가 적정하다는 응답자가 60%로 비교적 '착하다'는 게 현지 부동산중개업계의 중론이다.
 
20144월에 첫 분양된 갈매 더샵 나인힐스는 당시 분양가가 전용 84기준 3.31073만원(15층 이상)이었고 지난 7월 공급된 구리 갈매 푸르지오는 당시 전용 84기준 3.31136만원(20층 이상)에 분양가가 결정됐다.
 
발코니 확장면적, 즉 서비스 면적은 23로서 확장비 1090~1510만원은 분양가와 별도로 내야 한다.
 
주력 전용 84“100% 가점제
 
부동산 업계에 따르면 경기도 남양주 별내신도시에 공급된 아파트는 8월 기준 3.3당 평균 1202만원대로, ‘갈매역 아이파크보다 높았다.
 
 갈매역 아이파크는 갈매지구에서 분양한 더샵이나 푸르지오에 비해 분양가를 다소 높게 책정했다. 초역세권에 땅값이 높은 데 기인한다.
 
   
▲ 현대산업개발의 갈매역 아이파크는 초역세권 상업용지에 들어서는 나머니 높은 택지비로 기존 분양단지에 비해 분양가가 다소 높게 책정됐다.
Y부동산 관계자는 현재 구리 갈매동 아파트 시세는 3.31150만원 정도이며, 먼저 분양된 매물들은 약 1500~2000만원의 프리미엄이 붙은 상태라고 덧붙였다.
 
92일 진행되는 갈매역 아이파크1순위 청약 결과는 밝을 것으로 예상된다.
 
평균 1.601의 청약경쟁률을 기록한 갈매 더샵 나인힐스는 전용 99B113등 중대형 주택형을 제외한 전 세대에서 1순위 마감에 성공했다. 미달된 주택형들도 다음날 2순위 청약에서 모두 마감됐다.
 
119가구 모집에 153명이 몰린 전용 69A 주택형 한 곳에서만 1순위 마감된 갈매 더샵 나인힐스는 평균 0.371의 경쟁률을 보였으나 3순위에서 대부분 접수 완료됐다. 또 당시 34000~36000만원대였던 전용 84형의 경우 8월 현재 38000~39000만원대에 매물이 거래되는 등 웃돈이 붙을 정도로 인기가 있다.
 
청약 경쟁률 1순위 3 1 유력 전용 84마감 전망
 
갈매역 아이파크는 대단지에도 불구하고 1순위 청약에서 주력형이 성공리에 마감될 것으로 보인다. 현지 관계자에 따르면 가장 유력한 경쟁률은 31 안팎으로 점쳐진다.
 
국민주택규모 이하의 청약에 추첨제를 적용하지 않고 전매제한도 1년인 점은 청약경쟁률을 보수적으로 보게하는 변수로 작용했다.
   
▲ 갈매역 상업용지에 들어서는 갈매역 아이파크는 유럽형 스트리트몰 애비뉴와 함께 들어선다.

 

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