[미디어펜=조태민 기자]이달 입주자 모집공고를 통해 공개된 ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’의 전용 84㎡ 분양가가 7억 원 중반대인 것으로 나타났다. 이는 플랫폼시티 인근 아파트 시세와 비교하면 상대적으로 낮은 수준으로 평가된다.

13일 업계에 따르면 최근 수도권 분양시장에서는 입지 못지않게 가격 경쟁력이 단지 선택의 핵심 기준으로 떠오르고 있다. 같은 생활권 안에서 상대적으로 낮은 가격에 내 집 마련이 가능한 단지들이 주목받는 이유다. 특히 교통망 확충으로 생활권이 넓어지면서 기존 핵심 주거지역과 인접 지역 간 가격 격차를 비교하는 수요도 늘고 있다.

이에 분양가 수준에 따라 청약 성적이 엇갈리는 사례도 나타나고 있다. 입지 여건이 우수하더라도 가격 부담이 크면 수요자 선택을 받기 어려워지는 분위기다.

이 같은 상황에서 ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’는 광교·동탄·분당 등 동일 생활권과 비교해 가격 경쟁력을 갖춘 단지로 평가된다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 용인시 기흥구 마북동 ‘e편한세상 구성역 플랫폼시티’ 전용 84㎡는 올해 1월 14억7700만 원에 거래됐다. 또 수지구 일대에서는 최근 분양 아파트 전용 84㎡ 분양가가 15억 원을 넘어선 것으로 알려졌다.

플랫폼시티 인근에서 3년 전 분양한 단지 역시 3.3㎡당 3000만 원대 분양가로 공급된 바 있다. 향후 플랫폼시티 내 공동주택 분양가도 비슷한 수준 이상으로 형성될 것으로 예상돼 가격 측면에서 경쟁력을 갖춘 것으로 평가된다.

용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에는 비규제단지로 대출 규제와 실거주 의무 등에서 상대적으로 자유롭다. 여기에 오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료되더라도 비규제지역은 양도세 중과 적용 대상에서 제외돼 기본세율(6~45%) 체계가 유지된다.

입지도 강점이다. 단지는 수도권광역급행철도(GTX-A)와 수인분당선이 지나는 구성역과 차량으로 약 5분 거리에 위치한다. 오는 6월 GTX-A가 삼성역을 무정차 통과하는 방식으로 파주 운정~동탄 전 구간이 연결되면 구성역에서 서울역까지 약 20분대 이동이 가능할 전망이다. 

오는 2028년 GTX-A 삼성역이 개통되면 강남 접근성도 더욱 개선될 것으로 예상된다. 수인분당선을 이용하면 강남과 판교, 수원 등 주요 업무지구로 이동하기도 수월하다. 인근에는 에버라인 영덕역 신설도 추진 중이다.

도로 교통망도 갖췄다. 중부대로와 동부대로를 통해 광교신도시와 수원 영통 등 인근 지역 이동이 편리하다. 차량 약 5분 거리에 흥덕IC와 수원신갈IC가 위치해 경부고속도로, 영동고속도로, 용인서울고속도로 등 광역도로망 이용도 수월하다.

교육 여건도 갖췄다. 석현초가 인접해 있으며 흥덕중, 신갈중, 흥덕고, 기흥고 등 각급 학교가 가까이 위치한다. 흥덕도서관 이용이 편리하고 아주대와 경기대 등도 인근에 자리한다.

생활 인프라도 풍부하다. 갤러리아백화점과 롯데몰, 광교호수공원 등이 있는 광교신도시 생활권을 이용할 수 있으며 이마트 트레이더스와 판타지움 등 수원 영통의 대형 상업시설 접근성도 좋다. 인근 이마트 흥덕점과 롯데마트 신갈점, 코스트코 공세점 등도 이용이 가능하다.

개발 호재에 따른 미래가치도 기대된다. 차량 5분 거리에 용인 플랫폼시티가 개발 중이다. 용인 플랫폼시티는 판교 테크노밸리 약 4배 규모로 조성되는 대형 프로젝트로 2030년 완공을 목표로 추진되고 있다. 약 275만㎡ 규모 부지에 첨단산업과 주거, 상업, 문화, 복지 기능을 갖춘 경제중심복합도시로 조성될 예정이다.

인근에서는 신갈오거리 도시재생사업도 추진 중이다. 처인구 일대에는 삼성전자의 ‘용인 첨단시스템 반도체 국가산업단지’와 SK하이닉스의 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’ 등 반도체 클러스터 개발도 진행되고 있어 향후 주거 가치 상승 요인으로 작용할 것으로 기대된다.

용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에는 경기 용인시 기흥구 일대에 지하 2층~지상 7층, 7개 동, 전용면적 84~119㎡ 총 238가구 규모로 조성된다. 일부 가구에는 폭 2.5m, 최대 17m 광폭 테라스와 알파룸이 적용되며 가변형 벽체를 통해 공간 활용도를 높였다. 최상층 거실에는 최대 3.5m의 높은 층고가 적용된다.

단지 내에는 피트니스센터, 실내골프연습장, GX룸, 작은도서관, 맘스스테이션 등 다양한 커뮤니티시설이 마련된다. 약 15가구당 엘리베이터 1대가 배치돼 출퇴근 시간대 이용 편의성을 높였으며 주차공간도 가구당 약 1.52대 수준으로 설계됐다.