[미디어펜=서동영 기자]반도체 호황이 이어지는 가운데 반도체 산단을 통근버스로 오갈 수 있는 이른바 '셔세권' 단지가 인기를 모으고 있다. 이러한 가운데 삼성전자 반도체 팹이 자리한 경기 평택시에서 '국민평형 10억원' 시대가 열릴지 관심이 쏠린다. 특히 동탄 등 경기 남부 주요 지역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 상대적으로 규제 부담이 적은 지제역 일대가 대체 주거지로 주목받을 가능성도 거론된다.
8일 국토교통부 실거래가에 따르면 지난달 지제동 '지제역더샵센트럴시티' 84㎡B(이하 전용면적)가 9억5000만원에 거래돼 올해 평택에서 거래된 전용 84㎡ 가운데 가장 높은 가격을 기록했다. 8월에도 84㎡A가 9억4000만 원에 거래됐다. 이 단지 84㎡A 최고가는 지난해 8억5000만 원에서 올해 9억4000만 원으로 1년 새 10% 이상 올랐고, 단지 전체 거래량도 지난해 98건에서 올해 8월 기준 이미 150건을 넘어섰다.
지제동 흐름은 시장 전반과 대조적이다. 부동산R114에 따르면 올해 1~9월 지제동 아파트 매매가격은 8.02% 오른 반면, 같은 기간 평택시 전체는 0.34% 내렸다.
상승 배경으로는 삼성전자 평택캠퍼스 배후수요가 꼽힌다. 지제역 일대는 캠퍼스에서 약 5㎞ 거리이며, 지제역세권과 동삭동 등을 경유하는 통근버스도 운영된다. 평택지제역에서 수도권 전철 1호선과 KTX를 이용하면 동탄역까지 10분 안팎, 수서역까지 20분대로 이동할 수 있다. GTX-A·C 평택 연장과 수원발 KTX 직결사업도 추진 중이어서 교통망은 더 확대될 전망이다.
가격 경쟁력도 부각된다. 올해 1~9월 화성시 동탄구는 15.9%, 중심지인 청계동은 23.47% 올랐고, 5년 이내 신축 평균 매매가는 9월 기준 14억2837만 원으로 지제동(8억5976만 원)보다 약 66% 높다. 동탄은 토지거래허가제 시행 이후 월평균 매매가 상반기 1137건에서 7~8월 146건으로 급감한 반면, 지제역 일대 거래량은 1월 40건에서 7월 72건으로 늘었다.
부동산 업계 관계자는 "삼성전자 통근버스와 광역철도망을 모두 이용할 수 있으면서도 주택가격은 아직 낮은 수준이라 대체재로서 주목받고 있다"며 "경기 남부 산업지역으로 출퇴근하면서 주택 구입 비용을 낮추려는 수요자들에게 대안 주거지로 부각되고 있다"고 전했다.
신축 희소성도 가격을 끌어올린 요인이다. 2024년부터 올해까지 3년간 평택시 아파트 입주 물량은 2만3650가구지만 대부분 고덕국제신도시와 화양지구에 집중됐고, 지제동과 세교동에는 신규 입주가 한 건도 없었다. 중장기적으로는 정부가 지제동·신대동·세교동·모곡동·고덕면 일대 약 453만㎡에 3만3000가구 규모 공공주택지구를 추진 중이다. 철도역 600m 이내를 고밀 개발하고 일자리·교육·문화·의료 기능을 집중시킨 자족형 '콤팩트시티'를 조성한다는 구상이다.
분양 관계자는 "대장주가 먼저 신고가를 경신하고 이후 인근 단지로 상승 흐름이 확산되는 경우가 많다"며 "국민평형 10억 원 거래가 현실화한다면 단일 단지 신고가에 그칠지, 평택 주택시장의 가격 기준을 한 단계 높이는 계기가 될지가 관전 포인트"라고 말했다.
한화포레나 지제역 투시도./사진=한화 건설부문
이런 가운데 지제역 생활권에서는 2021년 세교동 분양 이후 5년 만에 브랜드 대단지 공급이 예정돼 있다. 한화 건설부문은 '한화포레나 지제역'을 공급할 예정으로, 지하 2층~지상 최고 27층, 12개동, 84·116㎡ 총 1098가구 규모다.
84㎡가 950가구로 80% 이상을 차지하며, 삼성전자 평택캠퍼스가 반경 약 5㎞ 내에 있다. 전 세대를 남향 위주로 배치하고 동 간격을 넓혀 채광·통풍·조망을 높였으며, 가구 내부는 팬트리를 개방형으로 구성한 순환형 구조로 동선 효율을 높였다.
[미디어펜=서동영 기자]