27일 관련 업계에 따르면 거제와 통영 등 조선도시의 분양 등 주택경기가 지역경제를 견인해온 조선업의 장기 불황의 여파로 미분양 급증에다 거래도 냉각되면서 올들어 아파트값 하락폭이 심화되는 등 주택시장이 냉각 중이다.. 

올들어 거제와 통영을 포함한 경남도의 미분양 증가율이 전국 지자체 가운데 가장 높다. 경남도의 미분양아파트는 지난 3월말 현재 4,683가구로 6개월 전(2440가구)에 비해 배증했다.

경남도의 미분양아파트는 올들어 매달 늘었다. 3월의 증가율은 0.27%로 전국 광역 지자체 중에서 증가폭이 가장 크다.

청약시장도 찬바람이다. 거제와 통영의 분양단지는 단 3건에 머물고 이들 분양단지의 청약성적은 저조하다. 미분양의 덫에 걸린 셈이다.

조선도시인 거제와 통영의 분양시장은 지난해 청약성적이 비교적 양호했다. 지난해 10~11월에  '통영 해모루 오션힐'과 '주영 더펠리스 6차'은 10 대 1이 넘는 청약경쟁률을 기록했다.

한문도 서울디지털대학교 부동산학과 교수는 "거제와 통영 등 조선도시는 지역내 대우조선해양과 삼성중공업 등 조선 양사의 의존도가 매우 높았다"면서 "대외 저유가 구조가 지속되는 데다 조선업 구조조정의 시기를 놓친 상황에서 일시에 인력 감축 등 구조조정이 급박하게 이뤄질 경우 거제의 부동산시장도 깊은 수렁에 빠질 가능성이 농후하다"고 분석했다.

올해 대우조선과 삼성중공업을 포함, 수많은 협력업체에서 퇴출 예정인력은 2만명이 넘는다. 주택시장에 전조증세는 이미 나타났다. 올해 거제시의 아파트 매매가 하락률은 0.9%로 전국 지자체에서 낙폭이 가장 크다. 

사양길의 조선업 앞날이 예측불허인 상황을 감안할 때 올해 낙폭은 장기 침체의 적신호일 수 있다고 전문가들은 우려했다.