[미디어펜=조성준 기자]서울 아파트 거래가 대선 전까지 소강 상태를 보일 것으로 관측된다. 

향후 부동산 정책이 어떻게 펼쳐질 지에 대한 불확실성에 더해 일각에서는 과거 민주당 정권의 집값 폭등 선례를 거론하며 서울 아파트 집값 상승 기대감이 선반영되면서 매물이 줄고 있어서다.

13일 부동산 빅데이터 아실에 따르면 서울 자치구 중 강남3구와 용산구 등 소위 '최상급지' 아파트의 매물이 빠르게 자취를 감추고 있다.

12일 기준 서초구 아파트 매물은 5607건으로 두 달 전(7733건)과 비교해 27.5% 급감했다. 송파구는 5130건으로 두 달 사이 25.2% 줄었고, 용산구(23.1%), 강남구(18.4%)도 크게 줄었다. 서울 전체로 봐도 9만2877건에서 8만3697건으로 9.9% 감소했지만 집값 흐름을 주도하는 서울 4개 구의 감소 폭은 훨씬 컸다.

매물이 줄어들면서 거래량도 급감했다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 2월 6543건이 거래됐던 서울 아파트시장은 3월에는 9856건으로 늘어나더니 4월에는 4200건으로 절반 넘게 감소했다. 대선 정국으로 돌입한 4월에는 강남구 62건, 서초구 13건, 송파구 80건, 용산구 18건으로 급감했다.

강남 3구 및 용산구의 아파트 매물이 조기 대선 정국이 펼쳐진 지난 4월 갑자기 줄어든 이유는 복합적이다.

우선 현재 여론조사 결과 대선에서 유리한 고지를 점하고 있는 이재명 더불어민주당 대선후보의 당선 시 집값 추가 상승 기대감이 흐르고 있기 때문이다.

부동산 업계에서는 과거 민주당 정부인 노무현 정부와 문재인 정부 시절 모두 집값이 폭등했기 때문에 민주당이 정권을 잡으면 집값이 상승한다는 예상이 심심찮게 있다.

서울의 한 부동산 공인중개사무소 관계자는 "과거 민주당 정부에서 집값이 폭등한 전례가 있어 (집값 상승에 대한) 막연한 기대감을 가지고 있는 분들도 적지 않다"고 말했다.

실제로 노무현 정부 시절 서울 아파트 시세는 두 배 가량 올랐고, 문재인 정부에서도 집값이 두세 배 뛰었다.

이재명 후보는 최근 반복적으로 자신의 부동산 정책은 문재인 정부와 다를 것이며 규제보다는 시장 논리에 맡기고 소위 '똘똘한 한 채'로 불리는 1주택자에 대한 별도의 규제를 하지 않겠다고 말하고 있다.

강남 3구 및 용산구 등 고가 아파트 주인들은 과거 민주당 정권의 폭등에 더해 이 후보의 1주택자에게는 징벌적 과세를 메기지 않겠다는 발언에 집을 급하게 내다 팔 이유가 사라진 셈이다.

강남구에 아파트를 보유한 한 서울 시민은 "대선 전 부동산 정책이 명확하게 나오지 않아 리스크가 있기도 하고 과거 민주당 정부의 집값 규제 역풍에 따른 폭등이 예외없이 나타난 사례가 있어 당분간 시장을 관망해도 좋겠다는 판단이다"라고 말했다. 

또 다른 이유는 토지거래허가구역 재지정 효과에 있다. 토허제 해제 기간에 집을 팔기 용이해지자 매물이 늘어났지만 곧바로 취소되고 용산구까지 토허제에 묶이면서 거래가 소강 상태로 전환됐다.

토허제가 적용되면 매수자가 2년간 실입주를 해야 하기 때문에 값비싼 강남·용산 집값을 고스란히 감당할 만한 매수 대기자가 많지 않다. 토허제가 재지정되면서 구매능력이 있는 매수자가 줄어들면서 집주인들도 매물을 거둬들인 것으로 분석된다.

서초구 한 공인중개사무소 관계자는 "최근까지도 강남 3구와 용산의 집값이 많이 올랐기 때문에 토허제 해제 기간 매도를 희망하는 집주인이 많았으나 4월 들어 새 정부의 집값 상승을 예측하는 시선이 많아 매물을 거두고 있다"고 말했다.