[미디어펜=이원우 기자] 앞으로 증권사가 부동산에 투자할 때 적용받는 영업용순자본비율(NCR) 위험값을 세분화해 부동산 건전성 규제가 강화될 전망이다. 

금융위원회·금융감독원은 23일 금융투자업규정 및 금융투자업규정시행세칙 일부개정안 규정변경을 예고하며 이같이 전했다.

세부 내용을 보면 종합금융투자사업자(종투사)가 리스크 낮은 모험자본에만 투자를 집중하지 않도록 모험자본 공급의무 이행 평가방법을 손질하는 등 부동산에 편중된 자본시장 자금을 생산적 분야로 이동시키는 조치가 진행된다. 

이를 위해 우선 증권사가 부동산 투자 시에 적용받는 NCR 위험값의 산출 방식을 변경한다. 부동산 건전성 규제를 보다 강화시키는 방향이다. 현재까지는 채무보증·대출 등 투자형태에 따라 일률적으로 NCR 위험값이 적용됐지만, 이로 인해 투자하는 부동산 사업장별 진행단계나 주택담보대출비율(LTV) 등에 따라 실제 위험 수준이 다른데도 이런 부분이 반영되지 못한다는 지적이 있었다.

앞으로는 투자형태가 아니라 사업장별 진행단계(브릿지론·본PF·논PF)와 LTV 수준을 기준으로 NCR 위험값이 차등 적용된다.

아울러 현재는 증권사가 자기자본 100% 한도 안에서 부동산 관련 채무보증 금액만 관리하도록 하고 있으나 앞으로는 채무보증뿐 아니라 대출·펀드까지 모두 포괄한 '부동산 총 투자금액'을 관리하는 방향으로 제도가 바뀐다.

또 기존에는 부동산 채무보증 금액 산정 시 국내 비주거시설·해외부동산의 익스포저(위험노출액)는 50%만 반영됐으나 앞으로는 100% 반영된다. 

증권업의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 관련 정상·요주의 여신 충당금적립률도 타업권과 유사한 수준으로 상향 조정될 예정이다.

당국은 종투사가 모험자본에 투자한다면서 리스크가 낮은 투자대상에만 집중하는 편중 현상도 방지한다는 계획이다. 종투사의 모험자본 공급의무 이행실적 산정 시 A등급 채권 및 중견기업에 대한 투자액은 아무리 액수가 커도 모험자본 공급의무액의 최대 30%까지만 인정한다.

이번 개정안에는 금융투자업 인가 심사 시 다른 업권과의 형평성 등을 감안해 대주주 심사요건을 다른 업권과 일원화하는 내용도 포함됐다. 금융투자업규정 및 금융투자업규정시행세칙 일부개정안은 오는 24일부터 내년 2월 2일까지 규정변경 예고를 거쳐 증권선물위원회·금융위원회 심사 의결로 확정된다.