[미디어펜=조태민 기자]수도권 부동산 시장에서 ‘경부축’ 주도 흐름이 강화되고 있다. 서울 강남권의 매수 열기가 성남 분당·용인 수지 등으로 확산하며 가격과 거래가 집중되는 양상이다.

13일 업계에 따르면 반도체 등 대규모 기업 투자와 신규 공급 부족이 맞물리면서 경부축을 중심으로 한 수급 불균형이 심화되고 있다. 이 같은 환경 속에 희소성이 부각된 브랜드 신규 단지에도 수요가 쏠릴 가능성이 거론된다.

경부축은 단순 주거 벨트를 넘어 ‘반도체·일자리 벨트’로 재편되고 있다는 평가다. 산업 지형은 서울 강남 테헤란로에서 판교 IT·플랫폼 단지를 거쳐 용인·화성 반도체 클러스터로 이어진다.

경기도에 따르면 지난해 제1·2판교테크노밸리 입주기업은 총 1780개 사로, 임직원 수는 전년 대비 약 4500명(6%) 증가한 8만3000명으로 집계됐다. 연간 매출액은 226조 원으로 전년 대비 24조 원 늘었다.

용인에서는 반도체 클러스터 조성이 속도를 내고 있다. SK하이닉스는 122조 원을 투입해 415만㎡ 규모 일반산업단지를 조성 중이며, 삼성전자는 360조 원 규모 국가산업단지(728만㎡) 투자를 추진하고 있다. 용인 처인구 원삼면 일대 일반산단은 토지 및 지장물 보상을 마무리하고 공정률 70%를 넘긴 상태다.

전문가들은 이 같은 첨단 산업 확장이 주택 수요와 직결된다고 본다. 권일 부동산인포 리서치 팀장은 “양질의 일자리를 찾아 유입된 고소득 근로자들이 탄탄한 배후 수요층을 형성하면서, 경기 침체기에도 집값을 방어하고 상승장에서는 시세를 먼저 견인하는 ‘경부축 프리미엄’을 만들고 있다”고 말했다.

거래량도 경부축에 집중됐다. 지난해 성남·용인·화성의 아파트 실거래 신고는 총 3만6845건으로, 경기도 전체 매매량(13만9496건)의 26.4%를 차지했다.

가격 흐름도 강세다. 용인 수지구 ‘성복역 롯데캐슬 골드타운’ 전용 84㎡는 지난해 12월 16억 원에 거래되며 역대 최고가를 기록했고, ‘e편한세상 수지’ 동일 면적도 15억 원에 매매되며 신고가를 경신했다. 한국부동산원에 따르면 수지구는 2월 둘째 주까지 9주 연속 전국 자치구 아파트 매매가 상승률 1위를 기록했다.

공급은 제한적이다. 부동산R114에 따르면 2023~2025년 성남·용인·화성에 공급된 아파트는 4만2000여 가구에 그쳤다.

이 같은 흐름 속에 신규 분양 및 정비사업에도 관심이 이어지고 있다. GS건설이 시공하는 ‘수지자이 에디시온’은 전용 84~155㎡P, 총 480가구 규모로 조성된다. 신분당선 동천역과 수지구청역을 도보로 이용 가능한 입지에 일부 4베이·3면 발코니 구조, 최상층 펜트하우스 등을 적용했다.

서울 서초구 잠원동 ‘오티에르 반포’(신반포21차 재건축, 251가구)와 분당 정자동 느티마을 4단지 리모델링(1149가구)도 공급을 앞두고 있다. 분당신도시에서는 시범우성·샛별·양지·목련마을이 특별정비구역으로 지정되며 재건축이 본격화되는 분위기다. 남쪽으로는 GTX-A 구성역을 중심으로 한 ‘용인 플랫폼시티’ 개발도 진행 중이다.

권 팀장은 “수지, 분당 등 경부축 핵심 배후 주거지들은 수요에 비해 항상 공급이 부족했다”며 “브랜드 대단지 공급에 시장의 이목이 쏠리는 건 자연스러운 일”이라고 말했다.