[미디어펜=서동영 기자]지난해 정부가 서울 아파트 전체를 토지거래허가구역으로 묶으면서 지방 등 타지인의 서울 아파트 원정 매입 비중이 두 달 연속 감소한 것으로 나타났다.

15일 연합뉴스가 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 매매 거래량을 분석한 결과 지난해 12월 타지역 거주자가 서울 아파트를 매입한 경우는 전체 거래량의 19.98%로 2022년 10월 18.67% 이후 3년 2개월 만에 최저로 나왔다. 

서울 아파트의 타지역 거주자 매입 비중은 지난해 2월 강남지역 토지거래허가구역 일시 해제 영향으로 25.15%까지 높아진 바 있다. 토허구역의 2년 실거주 의무가 사라지고 전세를 낀 갭투자가 가능해지자 지방을 포함한 타지역에서 원정 매입 수요가 증가했기 때문이다.

이후 지난해 3월 들어 강남3구·용산구로 토허구역이 확대되며 타지역 거주자의 매입 비중이 22.79%로 줄어든 뒤 21∼22%대를 유지하다가 지난해 10월 다시 24.52%로 증가했다. 

이는 10·15 대책으로 서울 전역이 규제지역과 토허구역으로 묶이면서 토허구역 지정 효력이 발효되는 20일 전까지 막바지 갭투자 수요가 몰렸기 때문으로 분석된다. 

정부가 규제지역 내 주택담보대출도 2억∼6억 원으로 강화하면서 지난해 11월 타지역 거주자의 서울 아파트 매입 비중은 21.52%로 줄었다가 12월에는 20% 밑으로 떨어지며 두 달 연속 감소했다.

특히 지난해 집값 상승폭이 컸던 성동구와 마포구 아파트의 12월 원정 매입 비중은 각각 20.15%, 20.97%로 전월(27.61%. 27.07%) 대비 각 7%포인트가량 감소했다. 강동구도 11월 29.86%에서 12월에는 23.37%까지 줄었다. 

반면 지난해 12월 서울 거주자의 타지역 아파트 매입 비중은 6.43%로 2022년 7월(6.50%) 이후 3년 5개월 만에 최고치로 나타났다. 서울과 경기 12곳으로 토허구역이 확대되고 대출 규제가 강화되면서 서울 외 지역의 매입 수요가 증가한 것으로 보인다.

이재명 대통령이 계속해서 비거주 주택에 대한 과세 강화 의지를 나타내면서 타지역 거주자의 원정 매입 비중은 점차 줄어들 것이라는 분석이다.