중견 전유물 '모아타운'서 진주 캔 대우건설, 디벨로퍼의 안목 입증

[미디어펜=서동영 기자]대형건설사 대우건설이 그동안 중견건설사의 무대였던 서울 모아타운 사업에서 수주 성과를 내고 있다. 소규모 정비사업이라는 한계를 넘어 우수한 입지를 선점하는 대우건설의 능력이 입증됐다는 평가다. 

7일 건설업계에 따르면 대우건설은 최근 마포구 성산 모아타운 3구역의 시공사로 최종 선정됐다. 해당 사업지는 지하 5층~지상 최고 29층, 6개 동, 480가구를 조성하는 소규모 도시정비사업이다. 공사비는 1893억 원에 달한다

대우건설은 성산 모아타운에서 지난 2024년 1구역(558가구) 시공사로 선정된 데 이어 이번 3구역까지 확보했다. 업계에서는 추후 대우건설이 남은 2구역(614가구)과 4구역(704가구) 시공권까지 확보에 나설 것으로 전망한다. 성산 모아타운은 지난 2024년 초 총 4개 구역으로 최종 확정된 바 있다. 모두 수주에 성공할 경우 대우건설은 총 2000여 가구 규모의 매머드급 브랜드 타운을 공급할 수 있게 된다. 

그동안 모아타운은 중견 건설사들의 각축장이었다. 모아타운은 재개발이 어려운 단독·다세대주택 밀집 지역에서 개별 필지 여러 개를 묶은 소규모 가로주택 정비사업이다. 구역마다 진행하는 시공사 선정에 참여해야 하는 등 대형 건설사가 뛰어들기에는 대규모 재개발·재건축에 비해 사업성이 떨어진다는 평가를 받아왔다. 

하지만 대우건설은 성산 모아타운의 입지에 주목했다. 성산 모아타운은 마포 재건축 대장 단지 중 하나인 성산시영 아파트와 가깝다. 성산시영아파트 재건축과 주변 모아타운 사업이 예정대로 진행된다면 약 8000가구에 달하는 주거타운이 될 수 있는 것이다. 또한 서울 지하철6호선 마포구청역과 경의중앙선 가좌역을 도보로 이용할 수 있어 교통 편의성도 좋다는 평가다. 

건설업계 관계자는 성수 모아타운에 대해 "그동안 저평가된 '숨은 진주'"라고 지칭했다. 이를 발굴해 낸 건 대우건설이 가진 안목 덕분이다. 

대우건설은 단순 시공을 넘어 사업 개발부터 운영까지 아우르는 디벨로퍼로서의 노하우가 풍부하다. 국내에서는 전국에 공급한 수많은 푸르지오 단지가 대장 아파트로서의 역할을 맡아 해당 지역의 가치를 끌어올리는 데 기여했다. 해외에서는 한국형 신도시를 동남아시아에 선보여 주목을 받았다. 특히 베 트남 하노이 스타레이크시티는 해외도시개발의 성공사례로 꼽힌다. 또한 정원주 회장의 지휘 아래 미국 부동산 개발 사업에도 힘을 기울이고 있다. 

한 업계 관계자는 "대형 건설사가 소규모 정비사업에 뛰어드는 것은 리스크가 따르지만 성산동처럼 입지가 검증된 곳을 선점해 대단지화하는 전략은 영리하다고 볼 수 있다"며 "대우건설의 이번 수주가 모아타운 사업에 대한 대형사들의 시각을 바꾸는 계기가 될 수 있다"고 내다봤다. 

대우건설 관계자는 "앞으로도 기획·설계·시공 전반에 걸친 통합 역량을 통해 정비사업에 새로운 기준을 제시하겠다"고 밝혔다.

한편 대우건설은 성산동 모아타운 3구역과 용인 기흥1구역 재건축을 한꺼번에 수주하면서 올해 총 5개 사업장 2조2525억 원에 달하는 정비사업 수주고를 쌓았다. 이는 올해 정비사업 수주 목표액인 5조 원의 절반에 해당된다.