반포·용산·노량진 ‘하이엔드 빅매치’…4월 분양시장 달군다

[미디어펜=조태민 기자]하이엔드 아파트 브랜드가 서울 분양시장의 핵심 축으로 부상하고 있다. 제한적인 공급 속에 수요가 집중되며 청약 경쟁률이 치솟고, 브랜드 프리미엄도 강화되는 흐름이다. 특히 반포·용산·노량진 등 서울 핵심지에서 주요 하이엔드 단지들이 4월 분양 일정에 돌입하면서 시장의 이목이 쏠리고 있다.

8일 업계에 따르면 하이엔드 브랜드 선호 현상은 청약 성적에서도 뚜렷하게 나타난다. 부동산인포가 부동산R114 자료를 분석한 결과, 2024년부터 올해 1분기까지 전국 하이엔드 브랜드 일반공급 물량은 3876가구(11개 단지)로 전체(23만2938가구)의 1.6%에 불과했다. 반면 1순위 평균 경쟁률은 338대 1로, 기타 단지 평균(19대 1)을 크게 웃돌았다.

서울에서는 쏠림 현상이 더욱 두드러진다. 같은 기간 서울 분양 단지 가운데 청약 경쟁률 상위 10곳 중 6곳이 하이엔드 브랜드로 나타났다. ‘아크로드서초’와 ‘디에이치대치에델루이’ 등 주요 단지들이 세 자릿수 경쟁률을 기록하며 시장을 주도했다.

이 같은 흐름은 상품성과 희소성이 결합된 구조에서 비롯된 것으로 풀이된다. 건설사들이 설계·마감재·커뮤니티 등 전반에 고급화를 적용하고, 입지 역시 상징성이 높은 지역으로 한정하면서 공급 자체가 제한되는 구조가 형성된 것이다. 결과적으로 희소성이 다시 수요를 자극하는 선순환이 이어지고 있다는 분석이다.

가격 상승세도 가파르다. 부동산R114에 따르면 서울 반포동 ‘아크로리버파크’는 지난해 48.1% 상승하며 3.3㎡당 1억5616만 원을 기록했다. 하이엔드 브랜드 단지가 단순 주거상품을 넘어 자산 가치 측면에서도 시장을 견인하는 흐름이 확인된 셈이다.

이런 가운데 서울 주요 지역에서는 하이엔드 브랜드 단지들이 동시에 분양에 나서며 경쟁 구도가 형성되고 있다. 포스코이앤씨의 ‘오티에르 반포’, 롯데건설의 ‘이촌 르엘’, GS건설·SK에코플랜트의 ‘라클라체 자이 드파인’이 잇달아 청약 일정을 소화하며 4월 분양시장의 ‘빅3’ 구도를 이루는 모습이다.

먼저 포스코이앤씨의 ‘오티에르 반포’는 강남권 첫 공급이자 브랜드 첫 입주 단지라는 점에서 상징성이 크다. 서초구 잠원동 신반포21차 재건축으로 총 251가구 규모로 조성되며, 일반분양은 86가구다. 설계와 마감, 커뮤니티 전반에 걸쳐 하이엔드 주거 기준을 적용하고, 대형 커뮤니티 시설과 스카이브릿지 등 차별화된 요소를 갖춘 것이 특징이다.

롯데건설의 ‘이촌 르엘’은 강북권 첫 르엘 단지로 주목받는다. 용산구 이촌동 이촌현대아파트 리모델링을 통해 총 750가구 규모로 조성되며, 일반분양 물량은 88가구다. 중대형 중심 구성에 스카이라운지와 실내 수영장 등 고급 커뮤니티 시설이 적용된다.

노량진에서는 GS건설과 SK에코플랜트가 조성하는 ‘라클라체 자이 드파인’이 분양에 나선다. 노량진뉴타운 첫 분양 단지로, 자이와 드파인 브랜드가 결합된 점이 특징이다. 총 1499가구 규모 가운데 369가구가 일반분양되며, 스카이라운지와 체육시설 등 다양한 커뮤니티 시설이 계획돼 있다.

한 업계 관계자는 “서울 핵심지에서 하이엔드 브랜드 단지가 동시에 공급되는 것은 이례적인 만큼, 이번 분양 결과는 수요자 선호와 브랜드 경쟁력을 가늠할 수 있는 계기가 될 것”이라며 “향후 서울 분양시장 흐름을 보여주는 기준점이 될 가능성이 크다”고 말했다.