중동 변수에 분양가 '들썩'…수요자 '선점 움직임' 뚜렷

[미디어펜=박소윤 기자]중동발 리스크가 국내 분양시장에 직접적인 압박 요인으로 작용하고 있다. 국제 유가와 원자재 가격 상승이 맞물리며 건설 원가를 끌어올리고, 이는 곧 분양가 인상으로 이어지는 구조다. 시장에서는 향후 가격 상승 흐름이 이어질 가능성에 무게를 두는 분위기다. 

건설업은 산업 특성상 유류 의존도가 높은 대표적인 업종이다. 건설장비 가동과 자재 운송 과정 전반에 에너지가 투입되는 데다, 아스팔트 등 석유화학 기반 자재 비중도 높다. 이 때문에 유가 상승은 곧 공사비 증가로 직결된다. 한국건설산업연구원에 따르면 유가가 10% 오를 경우 건설 생산비용은 약 0.21% 상승하는 것으로 분석된다. 업계에서는 이 같은 비용 압박이 누적될 경우 분양가 인상은 불가피하다는 시각이 지배적이다.

실제 분양가 상승 흐름도 뚜렷하다. 주택도시보증공사 자료에 따르면 최근 1년간 전국 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가격은 올해 3월 말 기준 약 2021만 원으로, 전월 대비 0.71% 상승했다. 서울은 3.3㎡당 약 5489만 원으로 역대 최고치를 경신했고, 수도권 역시 3307만 원으로 한 달 새 2.64% 올랐다. 

문제는 분양가 상승이 공급 위축으로 이어질 가능성이다. 가격 부담이 커질수록 수요가 위축되고, 이는 건설사의 분양 일정 조정으로 이어질 수밖에 없다. 실제 일부 정비사업장에서는 공사비 증액을 둘러싼 조합과 시공사 간 갈등이 격화되며 사업 지연이나 시공사 교체 사례도 나타나고 있다.

이처럼 가격 상승과 공급 불확실성이 동시에 부각되자, 분양시장에서는 '선점 수요'가 움직이는 양상이다. 업계에서는 향후 분양가 추가 상승을 우려한 수요자들이 가격이 더 오르기 전 내 집 마련에 나서는 흐름이 점차 확산될 것으로 보고 있다.

이런 가운데 라온건설은 '용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에'의 무순위 및 임의공급 청약을 이달 27일 동시에 진행한다. 전용 84㎡·103㎡는 무순위, 116㎡·119㎡는 임의공급으로 공급되며, 당첨자 발표는 같은 달 30일, 계약은 다음 달 1일 이뤄진다.

단지는 경기도 용인시 기흥구 영덕동 일원에 지하 2층~지상 7층, 7개 동, 총 238가구 규모로 조성된다. 분양가는 3.3㎡당 평균 2250만 원대로, 인근 시세 대비 상대적으로 낮은 수준이라는 평가가 나온다.

입지 여건도 주목된다. 수도권광역급행철도 GTX-A와 수인분당선이 지나는 구성역을 차량 약 5분 거리에서 이용할 수 있고, 에버라인 영덕역 신설도 추진 중이다. 중부대로와 동부대로를 통해 광교신도시와 수원 영통 등 주요 생활권 접근성이 우수하며, 흥덕IC와 수원신갈IC를 통한 광역 교통망 이용도 수월하다.

특히 단지 인근에는 약 275만㎡ 규모로 조성되는 '용인 플랫폼시티' 개발이 예정돼 있다. 판교 테크노밸리의 약 4배 규모로 계획된 이 사업은 첨단산업과 주거, 상업, 문화 기능이 결합된 복합도시로, 오는 2030년 완공을 목표로 추진되고 있다.

라온건설 관계자는 "중동지역 이슈가 길어지면 국내 부동산 시장을 흔들 변수가 될 것"이라며 "이런 상황에서는 가격 경쟁력을 갖춘 단지를 선점하려는 흐름이 뚜렷하다"고 말했다.