수도권 분양시장 흔드는 '얼죽신' 3040, 의왕 등 신규 단지 관심↑

[미디어펜=서동영 기자]수도권 부동산 시장에서 3040세대의 영향력이 갈수록 확대되면서 이들이 선호하는 신축 아파트의 인기가 한층 더 높아질 전망이다. 

2일 한국부동산원에 따르면 올해 1분기 수도권 청약 당첨자 7493명 중 3040세대는 6497명으로 전체 86.71%를 차지했다. 이는 지난 2024년 1분기(81.84%), 2025년 1분기(85.18%)에 이어 매년 눈에 띄게 상승하고 있는 수치로, 수도권 청약 당첨자 10명 중 8명 이상이 3040세대인 셈이다.

이처럼 3040세대를 중심으로 '얼죽신' 현상이 강화되고 있다. 얼죽신이란 '얼어 죽어도 신축'의 줄임말로 구축보다 새 아파트를 선호하는 주거 트렌드를 뜻한다. 3040세대를 중심으로 최신 평면설계, 다채로운 커뮤니티 시설, 주차 편의성, 첨단 보안 시스템 등이 주거 선택의 핵심 기준으로 떠오르면서 최근 분양 시장을 관통하는 키워드로 자리 잡았다.

매매 시장에서도 이들의 '큰 손' 행보는 고스란히 나타난다. 올해 1분기 수도권 아파트 전체 매매량 7만 861건 중 3040세대의 거래 비율은 과반인 58.96%(4만1782건)에 달했다. 3040세대의 수도권 아파트 매매 비율 역시 2024년 1분기(55.69%), 2025년 1분기(58.58%)에 이어 매년 최고치를 경신하고 있어, 수도권 부동산 시장에서 이들의 영향력은 더욱 공고해질 것이라는 분석이 지배적이다.

한 분양 전문가는 "최근 3040세대는 개인의 삶의 질을 동시에 중시하기 때문에 평면, 커뮤니티, 주차 등에서 스트레스가 없는 신축 아파트에 대한 지불 용의가 매우 높다"라며 "특히 공사비 상승으로 인해 '지금이 가장 싸다'는 인식이 확산된 데다, 구축을 사서 리모델링하는 비용보다 신축 분양을 받는 것이 합리적이라는 정서가 지배적"이라며 수도권 핵심지 새 아파트 선호 현상이 지속될 것으로 분석했다.

이처럼 신축 선호 경향이 강해지면서 매매 시장 내 신축 아파트의 주거 가치와 몸값 상승률도 구축을 압도하고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 경기도 화성시 동탄 지역의 신축 단지인 동탄역 롯데캐슬(2021년 입주) 84㎡(이하 전용면적)는 올해 5월 20억5000만 원에 거래되며 전년 동월 대비 33.5%(5억 1,500만 원) 급등했다. 반면 인근의 연차가 높은 동탄역 시범더샵 센트럴시티(2015년 입주) 84㎡는 같은 기간 22.4% 상승에 그쳤다.

수원시 팔달구에서도 이와 유사한 신축 효과가 확인된다. 2023년 입주한 힐스테이트 푸르지오 수원 84㎡는 올해 5월 9억5000만 원에 거래돼 1년 만에 18.7%가 올랐으나, 바로 옆 2015년 입주 단지인 수원역 해모로 84㎡는 동기 대비 8.4% 상승하는 데 머물렀다. 비슷한 입지와 동일 평형임에도 아파트 연차에 따라 자산 가치 상승률의 격차가 뚜렷하게 벌어지고 있는 것이다.

다가오는 7월 수도권 분양 시장에서 3040세대의 눈길을 사로잡을 신규 분양 단지들이 주목받고 있다.

SK에코플랜트는 경기도 의왕시 일대에서 '의왕역 SK VIEW'를 분양할 예정이다. 의왕 부곡가구역 주택재개발정비사업을 통해 선보이는 이 단지는 지하 3(지상 최고 34층, 13개 동, 총 1857가구 대단지다. 이 중 36·45·59·84㎡ 총 820가구가 일반분양으로 공급된다.

의왕역 SK VIEW는 단지 바로 앞에 1호선 의왕역이 위치한 초역세권 입지다. 의왕역은 향후 양주 덕정에서 수원을 잇는 GTX-C 노선(예정)이 개통될 예정이다. 위례과천선 경기남부 연장 추진도 기대된다. 특히 피트니스, GX룸, 필라테스, 골프연습장 등 풍부한 체육시설과 스카이라운지, 작은도서관, 주민카페 등 다채로운 프리미엄 커뮤니티가 조성된다. 

GS건설은 경기도 오산시 일대에서 '오산헤리티지자이'를 선보인다. 75~166㎡PH, 총 1783가구 규모로 1호선 병점역 일대에 조성 중인 1만여 가구 규모의 브랜드타운 중심에 들어선다. 병점역을 도보로 이용할 수 있으며 수납 특화 설계와 피트니스클럽, 스카이라운지 등이 예정되어 있다.

현대건설은 경기도 평택시 고덕국제화지구 A31·34·35블록에서 '힐스테이트 고덕엘리스트'를 분양한다. 58㎡, 84㎡ 총 2122가구 대단지다. 1호선 서정리역과 SRT 평택지제역을 이용할 수 있으며 단지 인근에 고덕국제신도시를 순환하는 BRT 정류장이 조성될 예정이다.