"관리비 줄이고 자산가치는 지킨다"…시장 불확실성에 '브랜드 대단지' 쏠림

[미디어펜=서동영 기자]금리 변동성과 공사비 상승, 세제 개편 논의 등으로 주택시장에서 불확실성이 커지는 가운데, 리스크는 줄이면서 자산 가치는 지킬 수 있는 '브랜드 대단지'로 실수요자와 투자자의 관심이 집중되고 있다.

28일 공동주택관리 정보시스템(K-apt) 집계에 따르면, 전국 아파트 가구수 규모별 공용관리비(전용면적 기준)는 세대수가 많을수록 낮아지는 경향을 보였다. 1000가구 이상 단지 ㎡당 공용관리비는 1328원으로, 150~299가구 소규모 단지(1675원)에 비해 약 350원가량 저렴했다. 300~499가구는 1432원, 500~999가구는 1371원 수준으로 집계됐다. 가구수 규모와 관리비 부담이 반비례하는 구조가 뚜렷한 점이 확인된 것이다. 인건비·시설 유지비 등 고정비가 많은 세대에 분산되는 규모의 경제 효과로 풀이된다.

관리비뿐 아니라 조경·커뮤니티 시설 측면에서도 대단지의 강점은 두드러진다. 중소형 단지에서는 구현하기 어려운 대규모 조경과 다양한 커뮤니티 인프라를 갖추기 유리해, 입주민의 주거 만족도로 직결된다는 평가다.

부동산R114 REPS 자료를 보면, 2025년 7월부터 2026년 7월까지 1년간 전국 단지 규모별 평균 매매가 상승률에서 1500가구 이상 초대형 단지가 10.24%로 가장 높은 상승폭을 기록했다. 이는 같은 기간 전국 평균 상승률 8.57%, 300세대 미만 소규모 단지 상승률 5.94%를 모두 웃도는 수치로, 단지 규모가 클수록 시세 방어력이 높다는 점을 뒷받침한다.

청약 시장에서도 대단지의 흥행력은 확인된다. 지난해 전국 최고 청약 경쟁률은 서울·수도권이 아닌 지방 대단지에서 나왔다. 지난해 12월 경남 창원에서 분양한 '창원센트럴아이파크'는 1순위 평균 706.61대 1의 경쟁률을 기록하며, 지방 분양 시장 침체 우려 속에서도 대단지의 파급력을 입증했다.

대단지 프리미엄에 지역 내 검증된 브랜드가 결합하면 시세 형성력은 한층 강화되는 것으로 나타났다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 울산 남구 '문수로 대공원 에일린의 뜰' 85㎡는 지난 7월 12억6000만 원에 거래되며 해당 타입 역대 최고가를 기록했다. 이는 올해 울산 지역 전용 85㎡ 아파트 전체 거래 중 두 번째로 높은 가격으로, 지역 브랜드 단지의 가격 경쟁력을 보여주는 사례로 꼽힌다.

이런 흐름 속에 브랜드와 대단지 규모를 함께 갖춘 신규 단지가 울산 남구에서 분양을 앞두고 있다. 남구B-14구역 주택재개발정비사업조합이 시행하고 아이에스동서가 시공하는 '그랑라크 에일린의 뜰'이 오는 9월 2일 견본주택을 열고 분양에 나선다.

단지는 울산광역시 남구 일원에 지하 2층~지상 최고 30층, 13개 동, 39~102㎡, 총 1521가구 규모로 조성된다. 이 중 조합원·임대 물량을 제외한 59~102㎡ 1153가구가 일반분양 물량이다. 인근 시세를 반영한 합리적 분양가 책정이 예상되는 데다, 1500가구가 넘는 브랜드 대단지라는 희소성까지 갖춰 실수요자들의 관심을 모으고 있다.

1000가구 이상 브랜드 대단지 공급은 타 지역에서도 계속된다. 인천 미추홀구 용현·학익 도시개발구역에서는 IPARK현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨 컨소시엄이 시공하는 '시티오씨엘 9단지 오션파크뷰'가 지하 2층~지상 49층, 9개 동, 59~136㎡, 1949가구 규모로 공급될 예정이다. 시티오씨엘 시리즈의 7번째 단지다.

또 충남 천안에서는 대우건설이 시공하는 '두정역 푸르지오 그랑피크'가 오는 9월 분양에 나선다. 천안시 서북구 일원에 지하 2층~지상 35층, 10개 동, 59~114㎡, 총 1438가구 규모로 조성되며, 삼성디스플레이 천안캠퍼스와 천안 제2·3·4일반산업단지, 백석농공단지 등이 인접해 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상된다.

한 부동산 전문가는 "대단지는 다양한 커뮤니티·조경시설 조성이 용이하고 세대당 관리비 부담을 낮출 수 있어 실수요자 선호가 꾸준하다"며 "여기에 지역 내 인지도가 높은 브랜드까지 더해진 단지는 주거상품을 고르는 수요자들에게 우선적인 검토 대상이 될 수 있다"고 밝혔다.