오는 2022년까지 3단계 고유사업 조정 축소로 수익구조 '예측 불허"

[미디어펜=이시경 기자]LH의 전사적 자구노력에도 불구, 부채관리에 적신호가 켜졌다는 지적이 국감에서 제기됐다. 

   
▲ 진주 LH사옥
이우현(새누리당, 용인갑)은 18일 경남 진주 LH(한국토지주택공사)본사에 열린 국토교통위 국감에서 “지난 2015년 5월 오는 2022년까지 3단계별로 LH의 기능이 축소, 신도시․택지 개발과 분양 등 수익사업에 이어 분양, 관리 사업 등이 축소된다”며 “오는 2022년부터 주거복지와 도시재생 위주로 사업 기능이 바뀌게 될 경우 현재 136조원이 넘는 부채관리가 어려워 진다”고 지적했다.
 
이의원은 “LH가 지난 2009년 출범이래 정부의 지원아래 사업조정, 자산 매각 등 자구노력을 추진, 2014년부터 부채의 규모를 감소시켜나가고 있으나 새로운 수익구조를 마련이 불가피해졌다”며 “LH 기능조정으로 임대주택 및 주거복지사업 등 향후 LH의주요 공적역할을 차질 없이 수행하기 위해 사업방식의 다각화, 민간 자금의 활용 등민간과의 협력을 확대하는 등 수익구조 변화에 적절히 대응하여야 한다.”고 강조했다.
   
▲ LH는 금융위기 이후 지속된 부동산 경기 침체에서 빚이 눈덩이처럼 불어나다가 최근 3년간 대외 금융부채를 줄여나가기 시작했다.
 
LH는 금융부채를 지난해 7조원, 올해 상반기에 4조원 가까이를 줄였다. 그러나 이는 부동산경기 일시 회복에 따른 택지매각이 호조를 보인 데 따른다.
 
LH의 금융부채 등 부채비율을 줄이는 데는 민간과 사업다각화뿐만 아니라 미매각 토지의 매각 등 보유 자산의 호율적 관리가 시급한 실정이다.
 
시장이 회복세가 더디고 과거 정권에 세종과 혁신, 보금자리 등 과도한 택지개발로 조성 택지가 여전 팔리지 않고 있기 때문이다.
 
민홍철 의원(새정치민주연합, 경남 김해갑)은 “올해 7월말 기준 LH가 택지를 조성하고도 팔리지 않은 토지 면적이 전국에 2496만㎡으로, 23조7153억 원어치에 달한다”며 “재무구조 건전성에 박차를 가하기 위해 미매각 토지의 효휼적인 관리책이 있는지”를 따졌다.
   
▲ LH
 
LH의 조성완료 미매각 토지는 택지가 전체의 37%인 8조6958억 원(586만㎡)이며 상업과 업무용지가 4조8542억 원(223만3000㎡)이다.
 
경기도가 14조원(898만㎡)으로 수위를 달리고 이어 인천 3조3000억 원(210만㎡), 대전·충남 3조원(730만㎡), 대구·경북 9000억 원(173만㎡) 순이다.
 
LH는 장기 미매각 용지의 경우 리츠방식을 도입, 뉴스테이(기업형 임대주택)로 운영하는 등 다양한 개발방식을 도입할 방침이라고 해명했다. 
   
▲ LH은 금융위기 이후 침체 부동산 경기가 회복세를 보이자 지난해 7조원에 이어 올해 4조원에 가까운 금융부채를 줄였다.