[미디어펜=박소윤 기자]목동 재건축 사업지들의 시공사 선정 작업이 속속 진행되면서 건설사들의 수주 셈법이 복잡해지고 있다. 14개 단지 중 절반 가량이 시공사 윤곽을 드러낸 가운데 이미 선점에 성공한 건설사들은 추가 수주를, 신규 진입을 노리는 건설사들은 첫 시공권 확보를 목표로 물밑 경쟁을 이어가는 모습이다.
현대건설이 수주에 성공한 목동10단지. 디에이치 목동 에세르 조감도./사진=현대건설
9일 정비업계에 따르면 목동신시가지 14개 단지 중에서 시공사를 확정했거나 우선협상대상자를 지정한 곳은 5곳이다. 시공사를 선정을 마친 목동6단지와 10단지는 각각 DL이앤씨와 현대건설이 수의계약 형태로 깃발을 꽂았다.
목동8·12·13단지는 각각 대우건설·GS건설·삼성물산을 우선협상대상자로 지정한 상태다. 여기에 9단지까지 현장설명회를 개최하면서 목동 전체 사업지의 절반 가량이 구체적인 브랜드 윤곽을 그리고 있다.
목동9단지는 삼성물산의 무혈입성이 거론된다. 지난 2일 한국자산신탁이 개최한 시공사 선정 현장설명회에는 삼성물산과 IPARK현대산업개발, 제일건설, 대방건설 등 4개사가 참석했다. 당초 삼성물산의 경쟁사로 꼽혔던 GS건설이 불참하면서 삼성물산의 단독 입찰 가능성이 커졌다.
GS건설은 지난달 20일 '자이 목동라운지'를 개관하고 목동2·9·11단지를 주요 수주 대상으로 검토해 왔다. 목동12단지 우선협상대상자로 선정된 데 이어 추가 수주를 추진했지만, 9단지 현장설명회에는 모습을 드러내지 않았다. 또 IPARK현대산업개발의 경우 인근 11단지 수주전에 집중하고 있는 점을 감안하면 실제 입찰에 참여할 여력이 크지 않다.
한국자산신탁은 재입찰을 진행하고, 이후에도 경쟁사가 나타나지 않을 경우 수의계약으로 전환할 방침이다. 삼성물산이 9단지까지 확보하면 목동 내 두 번째 사업지를 손에 넣을 것으로 보인다.
남은 사업지는 1, 2, 3, 4, 5, 7, 11, 14단지 등 8곳. 기존 수주 건설사들은 추가 시공권 확보를 노리는 한편, 아직 목동에 거점을 마련하지 못한 건설사들도 남은 사업지를 놓고 수주 기회를 저울질하고 있다.
먼저 목동4단지의 입찰 결과가 우선적인 관심사다. 지난달 30일 열린 시공사 선정 현장설명회에는 현대건설과 포스코이앤씨, IPARK현대산업개발, 제일건설 등 4개사가 눈도장을 찍었다.
목동4단지는 기존 1382가구를 최고 49층, 2436가구 규모로 재건축하는 사업이다. 예정 공사비는 약 1조6389억 원으로, 3.3㎡당 공사비는 1010만 원이다. 목동신시가지 재건축 사업지 중 3.3㎡당 공사비가 1000만 원을 넘어선 첫 사례다. 입찰 마감일은 오는 16일로 예정됐다.
목동11단지 역시 주요 수주 격전지로 평가된다. '온리원' 전략을 내세운 IPARK현대산업개발을 비롯해 GS건설과 대우건설 등이 관심을 보이고 있다. 예상 공사비는 1조5000억 원 수준으로 기존 1595가구를 최고 41층, 총 2679가구 규모로 탈바꿈하는 프로젝트다.
사업 규모만 놓고 보면 목동14단지가 최대 승부처다. 14개 단지 가운데 재건축 이후 계획 가구 수가 가장 많은 곳으로, 지하 3층~지상 최고 49층, 5123가구 규모로 조성된다. 현대건설과 대우건설, 포스코이앤씨 등이 수주를 검토하거나 홍보 활동에 나선 것으로 알려졌다.
목동7단지도 경쟁 수주 기대를 모으는 사업지다. 삼성물산과 현대건설, 롯데건설 등 주요 건설사들이 수주에 관심을 보이고 있다. 기존 3100가구 규모로, 목동신시가지 14개 단지 중 14단지에 이어 두 번째로 큰 사업지다.
목동에서 아직 수주 소식이 없는 10대 건설사는 롯데건설과 포스코이앤씨, IPARK현대산업개발 등이다. 롯데건설은 오목교역 인근과 신정동 학원가 인근에 르엘 라운지 2곳을 개관하며 본격적인 시장 공략에 나섰다.
포스코이앤씨도 목동1·14단지를 중심으로 수주 기회를 노리고 있다. 하이엔드 브랜드 '오티에르'를 앞세워 사업지별 특화 설계를 준비하는 동시에 연내 오목교역 인근에 브랜드 홍보관 오픈을 준비 중이다. 11단지 수주를 정조준한 IPARK현대산업개발 역시 최근 홍보 라운지를 개관하며 조합원 접점을 넓히고 있다.
한 정비업계 관계자는 "목동은 여러 사업지가 동시에 재건축을 추진하는 만큼 한 곳의 수주 실적이 다른 사업지의 경쟁에도 영향을 미칠 수 있다"며 "이미 시공권을 확보한 건설사와 신규 진입을 노리는 건설사 간 경쟁이 남은 사업지를 중심으로 더욱 뚜렷해질 것"이라고 말했다.
[미디어펜=박소윤 기자]