[미디어펜=박소윤 기자]롯데건설이 수익성 회복과 재무 부담 축소를 동시에 이뤄내며 경영 정상화에 속도를 내고 있다. 원가율을 낮춰 영업이익을 끌어올리는 한편 프로젝트파이낸싱(PF) 우발채무와 부채비율도 줄이면서 재무 안정성을 높이는 모습이다. 개선된 재무 여력을 바탕으로 도시정비사업 수주도 확대하는 등 중장기 성장 기반을 마련하고 있다.
롯데건설은 올해 3분기 연결 기준 매출액 1조4761억 원, 영업이익은 349억 원을 거뒀다고 13일 밝혔다. 3분기까지 누적 영업이익은 2077억원으로 지난해 같은 기간보다 126% 증가했다.
수익성 회복을 이끈 것은 원가 구조 개선이다. 롯데건설은 사업 초기부터 수익성을 따져 우량 사업을 선별하고, 진행 중인 현장의 공정과 원가를 관리하는 데 역량을 집중해 왔다. 특히 주택사업을 중심으로 원가 부담을 낮춘 효과가 실적에 반영됐다.
실제 3분기 누적 매출원가율은 89.5%로 지난해 같은 기간 93.6%보다 4.1%포인트 하락했다. 분기별로도 1분기 91.7%에서 2분기 88.8%, 3분기 88%로 낮아졌다. 매출 규모를 키우는 데 집중하기보다 공사 수행 과정에서 발생하는 비용을 통제해 이익을 확보하는 사업 운영 방식이 자리를 잡아가는 것으로 풀이된다.
재무지표에서도 개선 흐름이 확인된다. 지난해 말 186.7%였던 부채비율은 올해 3분기 166.3%로 20.4%포인트 낮아졌다. PF 우발채무 규모도 지난해 말 약 3조2000억 원에서 8500억 원가량 감소해 2조3000억 원대로 내려왔다. 연말에는 이를 2조1000억 원대까지 줄인다는 계획이다. 수익성 개선과 함께 부동산 금융시장 변동성에 대응해야 하는 부담도 점차 낮아지고 있는 셈이다.
현금흐름 개선을 위한 여건도 마련되고 있다. 공정 후반부에 진입한 주택사업장에서 공사미수금 회수가 본격화할 것으로 예상되는 데다, 내년에는 20여개 사업장의 준공과 입주가 예정돼 있어 잔금 유입도 기대된다. 롯데건설은 공사비 회수와 입주 잔금 유입이 맞물리면 영업활동 현금흐름도 개선될 것으로 보고 있다.
재무 부담을 낮추는 동시에 수주 기반도 확대하고 있다. 올해 도시정비사업 누적 수주액은 4조110억 원으로 지난해 연간 수주액인 3조3668억 원을 넘어섰다. 서울 주요 정비사업지에서 대형 사업을 잇달아 확보한 결과다.
주요 수주 현장으로는 성동구 성수전략정비구역 제4지구 재개발(1조3492억 원), 금호 제21구역 재개발(6242억 원), 송파구 가락극동아파트 재건축(4840억 원), 강남구 도곡우성아파트 재건축(4002억 원) 등이 있다. 사업 규모뿐 아니라 입지와 사업성을 함께 고려한 수주 전략이 도시정비 실적 확대로 이어졌다는 평가다.
롯데건설은 도시정비사업 외에도 계열사와 연계한 복합개발사업을 추진해 사업 영역을 넓힐 방침이다. 단기적으로는 원가 관리와 PF 우발채무 축소를 통해 재무 안정성을 높이고, 중장기적으로는 양질의 수주를 통해 수익 기반을 확보하는 데 주력한다는 전략이다.
롯데건설 관계자는 "수익성 중심 사업 운영에 초점을 맞춘 경영체질 개선이 실질적 성과로 이어지고 있다"며 "우량 수주 전략과 안정된 재무구조를 바탕으로 미래 경쟁력 확보에 박차를 가할 계획"이라고 말했다.
[미디어펜=박소윤 기자]