아파트 매수자 3040···젊은 층 몰리는 신도시 분양, 실수요 잡아야 흥행

[미디어펜=서동영 기자]신규 분양시장에서 3040세대가 핵심 수요층으로 굳어지고 있다. 결혼, 출산, 자녀 교육 시기가 겹쳐 내 집 마련 의지가 가장 강한 세대여서, 이들을 얼마나 끌어들이느냐가 분양 흥행을 좌우하는 변수가 되고 있다.

20일 한국부동산원에 따르면 올해 1~8월 전국에서 거래된 아파트 39만8382건 가운데 30대가 12만4257건(31.2%), 40대가 9만2920건(23.3%)을 사들였다. 합치면 54.5%로 절반을 넘는다. 30대 비중은 지난해 같은 기간(27.3%)보다 3.9%p 올랐다.

청약시장도 비슷하다. 같은 기간 전국 아파트 청약 당첨자 6만 1281명 중 30대 이하가 3만2655명(53.3%), 40대가 1만6331명(26.6%)이었다. 당첨자 10명 중 8명꼴이 40대 이하인 셈이다.

신도시에서는 쏠림이 더 뚜렷하다. 경기도 전체 아파트 매수자 중 3040 비중은 58.1%인데, 광교신도시가 있는 수원 영통구는 75.8%, 동탄신도시가 있는 화성 동탄구는 2월 출범 이후 70.5%에 이른다. 서울(66.8%)보다도 높다.

가구 구성도 다르다. 행정안전부 주민등록인구 통계로 9월 기준 화성 동탄구의 가구당 인구는 2.54명으로 경기도 평균(2.23명), 전국 평균(2.08명)을 웃돌았고, 수원 영통구(2.30명)도 경기도 평균보다 많았다. 자녀를 둔 가족 단위 가구가 신도시에 많이 산다는 해석이 나온다.

한 부동산 전문가는 “3040세대는 직장과 자녀 교육을 모두 중시하는 만큼, 일자리와 학교가 가까운 신도시로 수요가 모이는 경향이 뚜렷하다”며 "자녀가 성장함에 따라 넓은 주택형을 선호하는 경우도 많다"고 설명했다.

이런 가운데 3040 실수요가 두터운 신도시의 분양 예정 단지에 관심이 쏠린다. 우미건설 컨소시엄은 11월 평택 고덕국제화계획지구 Abc-33블록에서 '평택 고덕 우미린 더 프리미어'를 분양한다. 전량 분양을 마친 '평택 고덕 우미린 프레스티지'의 후속으로, 두 단지가 모두 들어서면 총 1366가구 규모 우미린 브랜드타운이 된다. 지하 2층~지상 최고 23층, 8개 동, 84·94·101·111㎡(이하 전용면적) 총 623가구이며, 단지 서쪽에 고덕8초(가칭)가 2028년 9월, 고덕6중(가칭)이 2029년 3월 개교할 예정이다.

BS한양은 11월 세종 합강동 5-1생활권 L6·L7·L8·L11블록에서 '세종스마트시티 엘 수자인'을 선보인다. 아파트 2191세대와 오피스텔 125실로, 아파트는 전체가 84㎡다. 주변에 유치원과 초·중·고교 예정 부지가 계획돼 있다.

대방산업개발은 11월 인천계양신도시 A21블록에서 '계양신도시 대방 엘리움 에듀파크'를 분양한다. 지하 2층~지상 15층, 10개 동, 84·114㎡ 총 536가구이며 공공택지라 분양가상한제가 적용된다. 인천 1호선 박촌역에서 세 정거장이면 김포공항역에 닿아 서울 서남권 출퇴근이 편하고, 인근에 유치원과 초·중·고교 부지도 계획돼 있다.