[현장]GS건설, 목동12단지서 내건 승부수…'속도'와 '차별화'

[미디어펜=서동영 기자]"재건축은 속도와 차별화 싸움입니다. GS건설이 목동12단지를 목동에서 가장 빠르고, 확실히 다른 단지로 만들고자 합니다."

11일 서울 구로구 구로생각공장 7층. 지난 10월 목동신시가지 12단지 재건축 우선협상대상자로 선정된 GS건설이 조합원 대상 홍보관을 열었다. 제안 단지명은 '리플리제 자이'. 

기자가 찾은 오픈 첫날, 이미 예약 인원은 모두 차 있었다. 그정도로 관심이 높다는 방증이다. 조합원들은 대형 모형도 앞에서 원하는 동과 평형을 꼼꼼히 살펴보는 신중함을 보였다. GS건설 관계자들 역시 편안한 분위기 속에서 세심하게 살필 수 있도록 설명을 더했다.

홍보관 콘셉트는 '파티'다. 단지 모형도와 평면도를 통해 조합원들이 입주 후의 모습을 구체적으로 그려볼 수 있도록 했다. GS건설 관계자는 "10년 뒤 내가 어느 동, 몇 평에 살게 될까가 마음에 남았으면 했다"며 "집에 돌아가서도 가족끼리 계속 이야기를 나누도록 하는 것이 목표"라고 말했다.

조합원들의 높은 관심에는 GS건설과의 오랜 신뢰도 깔려 있다. GS건설은 목동 재건축 초기부터 12단지에 공을 들여왔고, 이제 사업 속도와 차별화된 설계로 조합원들의 기대에 부응하겠다는 구상이다.

GS건설은 조합원들의 신뢰에 빠른 사업 속도로 보답하겠다는 각오다. 목동 14개 단지 가운데 가장 앞서 인허가를 받고 이주를 시작하는 것이 목표다.

14개 단지가 한꺼번에 재건축에 나선 목동에서는 사업 순서가 곧 경쟁력이다. 2만6000여 가구가 동시에 이주하면 주변 전세시장이 감당하기 어려운 만큼, 관할 구청인 양천구청이 단지별 이주 시기를 나눠 조정할 수밖에 없다.

GS건설 관계자는 "구청 입장에서는 이주를 분산하기 위해서라도 앞서가는 단지는 밀어주고 늦은 단지는 기다리게 할 것"이라며 "사업시행인가를 얼마나 빨리 받아내느냐가 시공사의 역량"이라고 말했다. 앞 순번을 차지하면 8년 안팎에 입주할 수 있지만, 뒤로 밀리면 13~14년까지 늘어날 수 있다는 설명이다.

보통 재건축 수주전에서는 건설사들이 시공권을 따내기 위해 화려한 대안설계를 내놓기 마련이다. 하지만 GS건설은 12단지에서 무리수를 두지 않았다. 화려한 설계를 시도했다가 인허가에서 밀리면 시공사도 조합원도 모두 손해이기 때문에 인허가는 무난히 받으면서 상품성을 챙기겠다는 복안이다. 

'스칼라브릿지'라고 이름 붙인 스카이브릿지는 단지 전면 3개 동을 12층 안팎 높이에서 연결하도록 해 인허가 부담을 줄였다. 관계자는 "최근 서울시의 기조상 스카이브릿지를 꼭대기 층에 걸면 인허가를 받기 어렵다"며 "저층에 연결통로를 두는 방식은 이미 다른 단지에서도 허가받은 사례가 많아 리스크가 거의 없다"고 설명했다. 

 

GS건설이 내다보는 일정은 내년 사업시행인가, 내후년 관리처분인가다. 이후 이주와 공사 기간 48개월을 거치면 약 8년 뒤 입주가 가능하다는 계산이다. 관계자는 "이상적인 일정이지만 12단지는 비상대책위원회가 없고 조합원 단합이 잘 되는 편이라 충분히 가능하다"고 말했다.

그렇다고 GS건설이 목동12단지 설계를 허투루 하지 않았다. 인허가 부담을 줄이면서도 목동 내 다른 단지와 어떻게 차별화할지가 GS건설의 고민이었다.

고심 끝에 나온 차별화의 중심은 단지 중앙 공공보행통로다. GS건설은 이곳을 이화여대 ECC처럼 지면을 계곡 형태로 깊게 파낸 선큰 공간으로 꾸미고 '클리마밸리'라 이름 붙였다. 

보통 아파트는 중앙 공공보행통로를 지상에 두고, 그 아래 지하에 커뮤니티 시설을 넣는다. GS건설은 이 통로를 선큰 공간으로 파내 지하 커뮤니티에도 햇빛과 바람이 들도록 했다. 커뮤니티 시설은 통로 양옆에 배치했다. GS건설 관계자는 "지하를 덮어버리면 냄새나는 공간이 되지만 채광만 돼도 질이 확 달라진다"며 "내부 기온도 주변보다 3~4도가량 낮아 폭염에도 산책할 수 있다"고 설명했다.

커뮤니티는 클리마밸리를 중심으로 수영장·사우나·피트니스·실내체육관·골프연습장 등 운동시설과 키즈카페·공유오피스 등을 배치했다. 교육 특구라는 지역 특성을 반영해 YBM 영어도서관, 교보문고 라이브러리, 독서실 등 학습시설에도 큰 비중을 뒀다. 운영은 각 분야 전문업체가 맡는다.

3개 동을 연결하는 약 110m 길이의 스칼라브릿지의 경우 단순히 동과 동을 연결하는 통로를 넘어 입주민들이 다양한 활동을 할 수 있는 공간으로 제안됐다. 무엇보다 목동중앙로와 맞닿은 단지 전면에 놓여 사실상 단지의 문주 역할을 하도록 했다. 

가구 내부도 특별하다. 천장고는 2.7m, 우물천장 높이는 2.8m로 계획했다. 천장고의 경우 일반적인 단지(2.5m 안팎)보다 20cm 이상 높은 것은 물론 목동에 제안된 천장고 중 가장 높다는 게 GS건설의 설명이다.  

사업 조건도 내놨다. GS건설은 시공사 선정 후 1년 동안 물가가 올라도 공사비를 올리지 않기로 했다. 80억 원 규모 입찰보증금에는 CD금리만 적용한다. 조합 사업비 대출 금리 가운데 2%포인트는 GS건설이 부담하고, 이주비는 법정 한도 40%에 추가 이주비를 더해 최대 100%까지 지원한다. 분담금은 입주 후 최대 4년까지 미룰 수 있다.

관계자는 "목동 단지들의 사업 속도와 시세는 앞으로 계속 비교될 것"이라며 "12단지를 속도와 단지 가치 모두에서 1·2등으로 만드는 것이 우리의 목표"라고 말했다.

한편 목동12단지 재건축은 12만7339㎡ 부지에 지하 4층~지상 최고 43층, 22개 동, 총 2810가구와 부대복리시설 등을 조성하는 사업이다. 예상 공사비는 약 1조7888억 원이다. 12단지 조합은 오는 22일 총회를 열고 시공사 선정을 확정할 계획이다.