[미디어펜=서동영 기자]대우건설이 20년 만에 다시 한 번 북미 부동산 시장 개척에 나섰다. 이를 통해 글로벌 부동산 개발 시장을 더 적극적으로 공략한다는 계획이다.
대우건설이 참여하는 미 뉴저지주 팰리세이즈파크 주거개발사업 조감도./사진=대우건설
대우건설은 지난달 30일 미국 뉴저지주 버겐 카운티에 위치한 '팰리세이즈파크 주거개발사업' 투자를 결정했다고 3일 밝혔다. 대우건설은 국내 최고 수준의 주택 공급 역량과 베트남 하노이 스타레이크시티 등 해외 신도시 개발 경험을 갖춘 상태에서 북미 부동산 시장에 약 20년 만에 재진출했다는 설명이다.
팰리세이즈파크 주거개발사업은 미국 뉴저지주 버겐 카운티 팰리세이즈파크 웨스트루비(West Ruby Avenue) 일원에서 추진되는 대규모 프로젝트다. 총 사업비는 약 2억9100만 달러(4374억 원) 규모로, 지상 18층, 540가구 규모 공동주택과 주차시설, 근린상업시설이 들어설 예정이다.
사업지는 뉴욕 맨해튼 중심업무지구(CBD)까지 차량으로 약 30분 거리에 위치해 있으며, 뉴어크 국제공항과 라과디아 공항도 20분 내 이동이 가능한 교통 요지다. 특히 미국 내 최대 규모의 한인 커뮤니티인 뉴저지 한인타운과 인접해 있다. 맨해튼 출퇴근 전문직 종사자와 신혼부부는 물론 한인 생활권을 선호하는 수요자들의 높은 관심이 기대된다.
이번 사업에서 대우건설의 미국 투자법인 두사이(DUSAI)는 뉴욕 현지 전문 부동산 개발기업인 타마레스(Tamares)사와 공동 시행사(Co-GP)로 참여한다. 양사는 이달 말 합작법인(JV) 협약 체결 및 토지 매입을 완료하고, 잔여 인허가와 투자자 모집 절차를 거쳐 2028년 착공에 돌입할 계획이다. 공사 기간은 약 32개월이며, 2031년 준공 및 운영을 거쳐 매각할 예정이다.
대우건설의 이번 미국 부동산 시장 진출은 과거 1988년 시애틀 노인주택 사업, 1997년 뉴욕 맨해튼 트럼프 월드타워 프로젝트 이후 약 20년 만이다. 대우건설은 지난 2023년 뉴욕 현지 법인을 설립하며 재진출의 발판을 마련했다. 정원주 회장이 직접 텍사스주 등을 방문해 현지 개발 파트너십을 다지는 등 북미 시장 개척에 공을 들여왔다.
특히 대우건설은 그동안 국내 주택 시장을 선도해 온 프리미엄 브랜드(푸르지오·써밋) 노하우와 시행부터 개발·분양·운영을 총괄하며 한국 건설사 해외 디벨로퍼 역량의 대표 사례로 꼽히는 ‘베트남 하노이 스타레이크시티’의 성공 방정식을 미국 시장에 이식한다는 전략이다. 실제로 현지 뉴저지 한인사회를 중심으로 대우건설의 참여를 희망하는 신뢰 여론이 형성되며 파트너십 구축에 큰 힘이 된 것으로 전해졌다.
대우건설은 단순 도급 방식에서 벗어나 시행사로서 투자와 개발 역량을 직접 축적하고, 미국 동부 및 텍사스 지역을 중심으로 안정적인 개발사업 플랫폼을 구축해 나갈 방침이다. 이에 따라 올해 하반기에는 중간가구 연평균 소득이 약 19만 달러에 달하는 미국 텍사스주의 신흥 부촌 '프라스퍼 복합개발사업'도 본격 추진한다. 상류층을 겨냥한 최고급 주택과 호텔, 오피스 등이 들어서는 메가 프로젝트다.
대우건설 관계자는 "이번 뉴저지 프로젝트는 검증된 해외 개발 역량을 세계 최대 부동산 시장인 미국으로 확장하는 첫걸음이라는 점에서 의미가 크다"며 "앞으로도 현지 우수 파트너와의 전략적 협력을 통해 북미 시장 영토를 넓히고 글로벌 디벨로퍼로서 성장을 이어가겠다"고 밝혔다.
[미디어펜=서동영 기자]