"판교·동탄 신화, 평택 고덕이 잇는다"… 위기 뚫은 '빅테크 벨트' 불패론

[미디어펜=서동영 기자]수도권 주택시장의 지역별 온도 차가 극명해지는 가운데, 대기업과 반도체 첨단산업의 심장부인 '평택 고덕국제신도시'가 판교와 동탄을 이을 차세대 '빅테크 벨트' 대장주로 급부상하고 있다. 빅테크 벨트는 대규모 산업 투자를 바탕으로 고소득 근로자가 모여들고, 주거 수요와 교통·상업 인프라가 유기적으로 형성되는 자족형 도시권을 뜻한다. 시장 침체기 우려를 비웃듯 매 회복기마다 가장 먼저 반등에 성공했던 판교·동탄의 신화가 이제 평택 고덕에서 재현되는 모양새다.

15일 부동산업계에 따르면 판교와 동탄2신도시도 조성 초기에는 고분양가 논란, 공급 과잉 우려, 외곽 입지 한계론 등의 극심한 성장통을 겪었다. 그러나 대기업 일자리와 탄탄한 인프라가 채워지면서 수도권 대표 주거지로 우뚝 섰다.

2008년 글로벌 금융위기 전후 입주를 시작한 판교신도시는 높은 분양가와 미완성된 생활 인프라로 인해 강남 대체지로서의 역할에 회의적인 시각이 많았다. 하지만 정보기술(IT)·게임·바이오 대기업이 대거 합류한 ‘판교테크노밸리’가 활성화되며 판교는 1700여 개 기업, 8만여 명의 임직원이 근무하는 자족도시로 탈바꿈했다.

도시의 체질 개선은 즉각 집값에 반영됐다. 판교동 백현마을5단지 84㎡(이하 전용면적)는 지난 5월 27억 원에 거래되며 종전 최고가보다 2억 원 올랐고, 같은 달 판교푸르지오그랑블 117㎡ 역시 41억8000만 원에 손바뀜하며 신고가를 경신했다.

동탄2신도시 역시 2010년대 초 하우스푸어 사태와 맞물려 미분양 우려가 팽배했으나, 삼성전자 화성·기흥 사업장 등 경기 남부 반도체 산업 벨트가 굳건히 자리 잡으며 반전에 성공했다.

최근 동탄역 인근 단지들은 연일 고공행진 중이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 동탄역 롯데캐슬 84㎡는 지난 6월 22억2500만 원에 거래되며 신고가를 새로 썼다. 같은 달 동탄역시범우남퍼스트빌(18억6000만 원)과 동탄역시범한화꿈에그린프레스티지(17억6000만 원) 등도 동반 상승세를 보였다.

한 부동산 전문가는 "판교와 동탄의 도약을 단순히 교통 호재로만 설명할 수는 없다"며 "대기업과 첨단산업을 중심으로 한 안정적인 일자리 수요가 먼저 자리를 잡고, 그 뒤를 따라 교통과 상업·생활 인프라가 채워지며 가치가 단계적으로 우상향한 것"이라고 짚었다.

업계에서는 판교와 동탄이 걸어온 자족도시 성장 경로를 이어받을 다음 주자로 단연 평택 고덕국제신도시를 꼽는다. 최근 평택 고덕은 신규 공급 누적과 미분양 적체로 몸살을 앓고 있는 평택 주택시장 전반과 달리, 독자적인 시세 방어력을 나타내며 확실한 선을 긋고 있다.

실제로 평택 일반 지역의 침체 분위기와 달리 고덕동 힐스테이트 고덕 센트럴 93㎡는 지난 6월 11억 원에 거래되며 최고가를 갈아치웠다.

미분양 리스크에서도 자유로운 편이다. 올해 상반기 기준 고덕국제신도시 내 미분양 물량은 단 1개 단지, 30여 가구 수준에 불과하다. 인근 브레인시티 등 평택의 타 신규 개발지역에 미분양이 대거 집중된 것과는 확연히 대조적인 수치다.

이 같은 평택 고덕의 주거 수요 배경에는 단일 생산시설 기준 세계 최대 규모인 약 283만㎡의 삼성전자 평택캠퍼스가 있다. 현재 가동 중인 P1~P4 라인에 더해 향후 생산시설 확충이 지속되면 관련 협력업체 및 연구·기술 인력의 추가 유입이 가속화될 전망이다. 탄탄한 산업 생태계가 공급 물량을 고스란히 흡수하는 안전판 역할을 하고 있는 셈이다.

그동안 평택 고덕의 발목을 잡고 있던 고질적인 병목 요인도 완전히 해소됐다. 고덕국제화계획지구 3단계 개발의 가장 큰 난제였던 주한미군 알파탄약고 이전이 올해 3월 최종 마무리되면서, 군사시설 보호구역에 묶여 지연됐던 대규모 주거용지 개발을 비롯해 근린공원, 문화·행정타운 조성이 본격적인 궤도에 오르게 됐다.

알파탄약고 이전 완료 및 삼성전자 배후 수요 활성화에 힘입어 평택 고덕국제신도시 내 신규 공급 단지들에 대한 관심도 함께 고조되고 있다.

BS한양과 대보건설이 고덕국제화계획지구 A-67BL에 공급하는 '고덕국제신도시 수자인하우스디'가 대표적이다. 해당 단지는 지하 2층~지상 최고 23층, 4개 동, 총 403가구 규모로 조성되며, 선호도 높은 전용면적 84·101㎡의 중대형 평형으로 구성된다. 분양가상한제가 적용돼 84㎡ 기준 분양가가 5억 원대 초반부터 합리적으로 책정됐으며, 거주의무기간이 없다는 점이 강력한 메리트로 꼽힌다.

단지 도보권에는 미국 워싱턴주 타코마 소재의 유명 사립학교인 애니 라이트 스쿨(Annie Wright Schools) 평택 캠퍼스 유치가 추진되고 있다. 오는 2030년 9월 개교를 목표로 유치원부터 고등학교까지 아우르는 K-12 과정과 국제바칼로레아(IB) 프로그램 운영이 계획돼 맹모(孟母)들의 눈길을 사로잡고 있다. 단지 인근에 유치원과 초등학교 예정 부지도 인접했다. 

더불어 단지 인근에 BRT 노선이 예정돼 있어 삼성전자 평택캠퍼스로의 출퇴근 편의성이 획기적으로 개선될 전망이다.

이와 함께 같은 P2 패키지 사업으로 조성되는 '고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지'도 분양을 진행 중이다. BS한양과 제일건설이 시공하는 해당 단지는 총 1126가구 규모의 대단지다. 1단지(Abc-14블록) 670가구와 2단지(Abc-61블록) 456가구로 나뉘어 조성되며, 수도권 전철 1호선 서정리역이 인접해 있다.

부동산 업계 관계자는 "판교와 동탄도 조성 초기에는 공급 부담과 미완성된 인프라 때문에 시장의 평가가 좋지 않았지만, 결국 양질의 일자리와 교통망이 갖춰지면서 가치가 완전히 재평가됐다"며 "평택 고덕국제신도시 역시 단기적인 시장 흔들림에 연연하기보다 세계 최대 반도체 라인을 품은 삼성전자의 풍부한 배후 수요와 신도시 자체의 완성 과정을 긴 호흡으로 내다볼 필요가 있다"고 강조했다.