신도시 부동산 시세, '골든 트라이앵글'이 주도…고덕국제신도시 공급 눈길

[미디어펜=서동영 기자]신도시 아파트 시장에서 '골든 트라이앵글'이 프리미엄 기준으로 부상 중이다. 골든 트라이앵글이란 광역교통망과 수변공원·대형 녹지, 여기에 행정·업무 기능까지 한 권역에 집적된 입지를 말한다. 실수요와 투자수요가 함께 몰리며 지역 시세를 주도하고 있어 희소성 높은 신규 분양에도 관심이 쏠린다.

25일 부동산업계에 따르면 인프라 간 연결성이 뛰어난 주요 신도시 핵심지들이 지역 평균 시세를 크게 상회하고 있다. 대표적인 사례인 광교신도시는 신분당선 광교중앙역과 광교호수공원, 경기도청·법조타운이 밀집한 ‘골든 트라이앵글’ 입지가 시세를 견인 중이다. 부동산R114 자료(올해 2월 기준)에 따르면, 이의동 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 4060만 원으로 수원시 평균(2085만 원) 대비 94.7% 높게 형성돼 있다.

동탄2신도시 역시 SRT·GTX-A 동탄역과 청계중앙공원, 동탄구청(분구) 예정지가 인접한 동측 생활권이 핵심지로 꼽힌다. 화성시 청계동의 3.3㎡당 매매가는 3114만 원으로 화성시 평균(1832만 원)보다 약 70% 높다. 정부세종청사와 세종호수공원, BRT 축이 맞물린 세종시 어진동 또한 3.3㎡당 2543만 원을 기록하며 세종시 평균(1816만 원) 대비 40% 높은 시세를 유지하고 있다.

전문가들은 신도시의 가치가 개별 호재 하나에 머물지 않고, 서로 다른 성격의 핵심 인프라가 얼마나 유기적으로 연결되느냐에 따라 결정된다고 분석한다. 광역교통과 녹지환경, 행정과 업무 기능이 집약된 곳일수록 실거주 편의성과 미래가치를 동시에 확보할 수 있어 선호도가 집중된다는 설명이다.

업계 관계자는 "개별 호재보다 중요한 것은 인프라 간의 연결성"이라며 "도시의 핵심 기능이 한데 모인 입지일수록 경기 변동에 강하고 장기적인 가치 상승 여력이 탄탄하다"고 강조했다.

이러한 가운데 고덕국제신도시에서도 역세권과 행정타운, 수변공원이 맞닿은 ‘골든 트라이앵글’ 입지 내 신규 공급이 예고돼 이목을 끌고 있다. BS한양과 제일건설은 오는 4월 평택 고덕국제신도시 내 핵심 권역에서 총 1126가구 규모 ‘고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지’를 분양할 예정이다.

해당 단지는 고덕국제신도시 내에서도 교통과 행정, 자연환경을 모두 누릴 수 있는 희소성 높은 입지에 위치해, 신도시 핵심 권역 재편에 따른 프리미엄 수혜를 누릴 것으로 기대된다.