[미디어펜=박소윤 기자]서울 분양시장에서 뉴타운 사업지를 중심으로 한 신규 공급이 잇따를 전망이다. 노량진·장위·중화 등 대규모 재개발이 진행 중인 지역에서 새 아파트 분양이 예고되면서 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
뉴타운은 노후 주거지를 정비해 주거·상업·교육·교통 인프라를 종합적으로 개선하는 재정비촉진지구를 의미한다. 단순 주택 공급을 넘어 생활권 전반이 새롭게 조성되는 만큼 주거 환경 개선 효과가 크고, 향후 지역 가치 상승 기대감도 높다는 평가를 받는다.
실제 주요 뉴타운 단지들은 가격 상승세를 이어가고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 은평구 수색증산뉴타운 내 'DMC 센트럴 자이' 전용면적 84㎡는 지난 4월 17억5000만 원에 거래되며 최고가를 경신했다. 이는 지난해 5월 거래가격보다 2억 원 이상 오른 수준이다.
왕십리뉴타운에서도 신고가 거래가 이어졌다. 서울 성동구 '텐즈힐' 전용 84㎡는 올해 3월 21억2000만 원에 거래돼 역대 최고가를 기록했다. 지난해 같은 기간 실거래가와 비교하면 약 3억 원 가까이 상승했다. 왕십리역을 통한 우수한 교통망과 생활 인프라가 가격 상승을 뒷받침한 것으로 분석된다.
청약시장에서도 뉴타운 사업지의 인기는 두드러진다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 4월 노량진뉴타운 6구역 재개발 사업으로 공급된 '라클라체자이드파인'은 일반공급 180가구 모집에 4843건의 청약이 접수돼 평균 26.9대 1의 경쟁률을 기록했다.
앞서 3월 공급된 방화뉴타운 6구역 '래미안 엘라비네' 역시 일반공급 137가구 모집에 3426명이 몰리며 평균 25대 1의 경쟁률을 나타냈다. 이후 진행된 무순위 청약에서도 56가구 모집에 1200여 명이 신청하는 등 높은 관심을 이어갔다.
업계에서는 서울의 신규 주택 공급 감소가 뉴타운 단지의 희소성을 더욱 부각시키고 있다고 보고 있다. 국토교통부에 따르면 올해 3월 서울 주택 인허가 실적은 1815가구로 지난해 같은 기간보다 75.3% 감소했다. 아파트 인허가는 1005가구에 그쳐 전년 동월 대비 85.5% 줄었고, 준공 실적도 46.4% 감소한 1861가구로 집계됐다.
이 같은 분위기 속에서 주요 건설사들은 뉴타운 사업지 공급에 속도를 내고 있다.
SK에코플랜트는 이달 노량진2 재정비촉진구역 재개발 사업을 통해 '드파인 아르티아'를 선보일 예정이다. 약 9000가구 규모로 조성 중인 노량진뉴타운에 들어서는 단지로, 7호선 장승배기역 초역세권 입지를 갖췄다. 1·9호선 노량진역도 도보권에 위치해 트리플 교통망 이용이 가능하다.
대우건설은 장위뉴타운 10구역 재개발 사업을 통해 '장위 푸르지오 마크원'을 공급한다. 총 1931가구 규모로 조성되고 이 가운데 1032가구가 일반분양 물량이다. 장위뉴타운은 서울 최대 규모 재개발 사업지 중 하나로 꼽힌다.
라온건설은 중화3구역 재정비촉진사업을 통해 '중화역 라온프라이빗 센트로'를 분양할 예정이다. 아파트 176가구와 오피스텔 74실 등 총 250가구 규모다. 중화뉴타운은 인근 상봉재정비촉진구역과 연계해 약 1만4000가구 규모의 주거벨트를 형성할 것으로 기대된다.
부동산업계 관계자는 "생활 인프라와 미래가치를 동시에 갖춘 뉴타운 사업지에 수요가 집중되고 있다"며 "대규모 개발이 진행 중인 지역을 중심으로 청약 열기가 이어질 가능성이 높다"고 말했다.
[미디어펜=박소윤 기자]